Oost Indiëstraat 38

In de geliefde en kindvriendelijke Leidsebuurt, op loopafstand van het centrum van Haarlem, ligt deze charmante, goed onderhouden en lichte eengezinswoning voorzien van B-label. De woning is in 2008 voorzien van een opbouw waardoor een heerlijke ruime en lichte kamer is ontstaan.

In 2016 zijn de vloerbalken vervangen van de begane grond en is de muur geïnjecteerd en tevens de kruipruimte voorzien van chips. De buitengevel is in 2017 gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd.

De gezellige en charmante tuin aan de achterzijde is op het zuiden en tevens heeft de woning ook een heerlijk zonnig dakterras op de zuidzijde.

De Oost Indiëstraat is een fijne en rustige straat. U wandelt vanuit deze goed onderhouden tussenwoning met 3 slaapkamers en tuin op het zuiden zo het bruisende centrum van Haarlem in met zijn vele winkels, restaurants en leuke koffietentjes. Tevens vindt u op loopafstand van deze fijne woning het winkelcentrum Plaza West (met onder andere Albert Heijn XL, Etos, Gall & Gall, Bakker Van Maanen, Aldi, Action, Kidzbalooz) voor de dagelijkse boodschappen, speeltuintjes, scholen en openbaar vervoer. Bovendien is ook NS station Haarlem, diverse wandelgebieden, de duinen en de stranden van Zandvoort en Bloemendaal op korte fietsafstand.

Kortom een centraal gelegen ruime, lichte en vooral goed onderhouden gezinswoning in de gezellige en gewilde Leidsebuurt die u absoluut even van binnen wilt zien!

INDELING
Parterre: entree, hal, meterkast, garderoberuimte, L-vormige woonkamer met lichte laminaatvloer, aangebouwde keuken voorzien van 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en oven, wc, kast met aansluitingen voor wasmachine en droger, berging met deur naar buitenzijde.

1e etage: overloop met vaste kast, slaapkamer aan de voorzijde, badkamer met douche, wastafelmeubel, wc en handdoekradiator, slaapkamer achterzijde met toegang tot terras.

2e etage: vaste trap naar 2e etage, overloop royale slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde en 2 dakvensters aan de achterzijde, kast met nieuwe CV-ketel.

ALGEMEEN
• Totaal oppervlak 94m2 BBMI, inhoud 364m3.
• B-label.
• Veel nieuwe kozijnen.
• Alles dubbel glas m.u.v. het glas in lood.
• CV-ketel bouwjaar 2025.
• Veel nieuw stuukwerk.
• Zeer lichte woning.
• Schilderwerk doorlopend uitgevoerd tussen 2020 – 2024.
• Riolering ge-relined in 2017.
• Gevels gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd in 2017.
• Diverse nieuwe radiatoren geplaatst in 2016.
• Gasleiding vervangen in 2016.
• Vloerbalken begane grond vervangen in 2016 en voorzien van DROWA chips.
• Oplevering in overleg.

ENGLISH TEXT

In the popular and child-friendly Leidsebuurt neighborhood, within walking distance of Haarlem's city center, lies this charming, well-maintained, and bright single-family home with a B-label. An extension was added to the house in 2008, creating a wonderfully spacious and bright living area.

In 2016, the ground floor joists were replaced, the wall was injected, and the crawl space was also chipped. The exterior facade was cleaned, repointed, and impregnated in 2017.

The cozy and charming garden at the rear faces south, and the house also boasts a lovely, sunny south-facing roof terrace.

Oost Indiëstraat is a pleasant and quiet street. From this well-maintained three-bedroom terraced house with a south-facing garden, you can stroll straight into Haarlem's vibrant city center, with its many shops, restaurants, and charming coffee shops. Also within walking distance of this lovely home is the Plaza West shopping center (home to Albert Heijn XL, Etos, Gall & Gall, Bakker Van Maanen, Aldi, Action, and Kidzbalooz) for daily groceries, playgrounds, schools, and public transport. Haarlem train station, various hiking areas, the dunes, and the beaches of Zandvoort and Bloemendaal are also just a short bike ride away.

In short, a centrally located, spacious, bright, and above all, well-maintained family home in the pleasant and desirable Leidsebuurt neighborhood that you'll definitely want to see inside!

LAYOUT
Ground floor: entrance, hall, meter cupboard, wardrobe space, L-shaped living room with light laminate flooring, attached kitchen equipped with a 5-burner gas hob, extractor hood, dishwasher, refrigerator, freezer, and oven, toilet, cupboard with connections for a washing machine and dryer, storage room with a door to the exterior.

First floor: landing with built-in cupboard, bedroom at the front, bathroom with shower, vanity unit, toilet, and heated towel rail, rear bedroom with access to the terrace.

Second floor: staircase to the second floor, landing, spacious bedroom with a dormer window at the front and two skylights at the rear, cupboard housing the new central heating boiler.

GENERAL
• Total surface area 94m² BBMI, volume 364m³.
• B-label.
• Many new window frames.
• All double glazing except for the stained glass. • Central heating boiler built in 2025.
• Extensive new plasterwork.
• Very bright house.
• Painting carried out continuously between 2020 and 2024.
• Sewer system relined in 2017.
• Facades cleaned, repointed, and waterproofed in 2017.
• Several new radiators installed in 2016.
• Gas line replaced in 2016.
• Ground floor floor joists replaced in 2016 and fitted with DROWA chips.
• Delivery date in consultation.