Rollandslaan 34

Midden in het gewilde Ramplaankwartier staat deze aller charmantste halfvrijstaande woning met voor-, zij- en heerlijk zonnige achtertuin op het zuiden van maar liefst ruim 11 meter diep. Door de hoekligging heeft de woning een extra brede tuin, namelijk ruim 6,5m, voorzien van een schuur en achterom.

Het Ramplaankwartier staat bekend om zijn kindvriendelijke karakter met brede stoepen en zijn rustige ligging. Diverse winkels waaronder een heerlijke bakker en een buurtsupermarkt zijn letterlijk binnen handbereik. Laten we vooral niet de diverse scholen, BSO, het altijd gezellige restaurant ‘t Wapen van Kennemerland, de diverse wandelbossen, de duinen en het strand vergeten. Werkelijk alles is in de directe omgeving!

Voor deze woning geldt dat er diverse uit- en opbouw mogelijkheden zijn. Een uitbouw aan de achterzijde of een opbouw kan ervoor zorgen dat de woonruimte substantieel vergroot kan worden. De woning is zeer licht en ook goed onderhouden. Enige modernisering is wel weer aan de orde.

Kortom, een heerlijke eengezinswoning met super tuin op het zuiden gelegen op toplocatie!!

INDELING
Parterre: entree, hal, trapkast, royaal wc, woonkamer met gashaard met zijuitbouw en schuifpui naar de riante tuin, semi open keuken voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak en aansluiting voor wasmachine.

1e etage: overloop, slaapkamer, 2e slaapkamer met vaste kasten en zijraam, 3e slaapkamer met zijraam, badkamer met wastafelmeubel, 2e wc en douche.

2e etage: vlizotrap naar royale bergvliering met cv-ketel opstelling.

ALGEMEEN
• Totaal oppervlak 85,4m2 BBMI, overige inpandige ruimte 3,3m2, inhoud 349m3.
• E - label.
• Achtertuin op het zuiden voorzien van schuur en achterom.
• Diverse uit- en opbouwmogelijkheden.
• Elektrisch zonnescherm met afstandsbediening aan de achterzijde.
• CV-ketel Remeha Calenta bouwjaar 2012.
• 5 groepen met aardlekschakelaar.
• Oplevering in overleg.

ENGLISH TEXT

In the heart of the desirable Ramplaankwartier district stands this charming semi-detached house with a front, side, and wonderfully sunny south-facing backyard, no less than 11 meters deep. Its corner location gives the house an extra-wide garden of over 6.5 meters, complete with a shed and rear access.

The Ramplaankwartier district is known for its child-friendly character with wide sidewalks and quiet location. Various shops, including a delicious bakery and a local supermarket, are literally within easy reach. And let's not forget the various schools, after-school care (BSO), the always charming restaurant 't Wapen van Kennemerland, the diverse forests for walking, the dunes, and the beach. Truly everything is in the immediate vicinity!

This house offers various extension and addition possibilities. A rear extension or an addition could substantially increase the living space. The house is very bright and well-maintained. Some modernization is still required.

In short, a wonderful family home with a superb south-facing garden in a prime location!

LAYOUT
Ground floor: entrance, hall, under-stairs cupboard, spacious toilet, living room with gas fireplace and side extension and sliding doors to the spacious garden, semi-open kitchen equipped with gas hob, extractor hood, fridge-freezer, and washing machine connection.

First floor: landing, bedroom, second bedroom with built-in wardrobes and side window, third bedroom with side window, bathroom with vanity, second toilet, and shower.

Second floor: loft ladder to spacious attic storage space with central heating boiler.

GENERAL
• Total surface area 85.4m² (BBMI), other indoor space 3.3m², volume 349m³.
• E-label.
• South-facing backyard with shed and rear access.
• Various extension and addition options.
• Electric awning with remote control at the rear. • Remeha Calenta central heating boiler, built in 2012.
• 5 circuits with earth leakage circuit breaker.
• Delivery upon consultation.