Maasstraat 30-3

*ENGLISH TEXT BELOW *
Zeer fraai, licht hoekappartement met 4 slaapkamers en eeuwigdurend afgekochte erfpacht in het hart van de Rivierenbuurt!

Ontdek dit schitterende hoekappartement van 168 m², gelegen in het bruisende hart van de Rivierenbuurt. Dit veelzijdige appartement beschikt over 4 ruime slaapkamers en een heerlijk dakterras waar je de hele dag kunt genieten van de zon. In 2018 is het appartement met veel aandacht voor detail gerenoveerd, waarbij een aantal originele elementen zoals de schouwen en paneeldeuren zijn behouden. Door de gunstige hoekligging profiteer je van een overvloed aan natuurlijk licht en een mooi uitzicht over de levendige Maasstraat.

Het appartement is in uitstekende staat en heeft een doordachte indeling, met mogelijkheden voor verdere aanpassingen, zoals het toevoegen van een extra kamer door middel van een dak uitbreiding (onder voorbehoud van vergunning). Het appartement is goed geïsoleerd, uitgerust met een ventilatiesysteem met warmteterugwinning en beschikt over een energielabel B. Tenslotte is er door de huidige eigenaren gekozen om de erfpachtcanon eeuwigdurend af te kopen!

Indeling:
Entree: Het trappenhuis is zeer recent geschilderd; vanuit een ruime overloop kom je met een eigen entree op de derde etage.

Woonverdieping: Entree van de woning met een hal voorzien van een elegante visgraat eiken vloer, twee inbouwkasten en ruimte voor een grote wijnkoelkast. De ruime living, ook met visgraat eiken vloer, is gevuld met natuurlijk licht en heeft openslaande deuren naar een Frans balkon en is voorzien van twee originele schouwen, waarvan één met een sfeervolle gaskachel.
Keuken: De open keuken is een waar hoogtepunt van dit appartement. De op maat gemaakte, high-end open keuken, ontworpen door een interieurarchitect, is voorzien van een prachtig keramisch aanrechtblad en Bosch inbouwapparatuur, inclusief een Quooker. De slimme indeling biedt volop werkruimte en opbergruimte, ideaal voor de culinaire liefhebber. Verder zijn er 2 ruime slaapkamers met op maat gemaakte inbouwkasten, een apart toilet, en een moderne badkamer met douche en wasmachine/droger.

Slaapverdieping: Via de trap bereik je de slaapverdieping, waar een lichte overloop met een dakraam zorgt voor een gevoel van ruimte. De master bedroom is indrukwekkend met zijn hoge plafonds (4.40M), zichtbare balken en fraaie lichtinval. Deze slaapkamer beschikt over op maat gemaakte kasten, die perfect aansluiten bij de unieke stijl van de ruimte.
De luxe badkamer op deze verdieping is uitgerust met een vrijstaand ligbad van gegoten Corian, een inloopdouche en een wastafel van hetzelfde materiaal, wat een moderne en verfijnde uitstraling geeft. Een apart toilet zorgt voor extra comfort.
De tweede kamer op deze verdieping is ook ruim en licht, deels voorzien van een sfeervolle bakstenen muur en ideaal als slaapkamer of als thuiskantoor. Beide kamers zijn voorzien van hoogwaardige eiken vloeren en voldoende kastruimte.

Dakterras: Op de topverdieping van het appartement ligt een zonnig dakterras waar je de hele dag geniet van de zon, perfect voor buitenleven en ontspanning. Dit privé terras is aangelegd met duurzaam hardhout, een bbq, een lange eettafel en biedt ruimte voor een comfortabele zithoek, waar je kunt genieten terwijl de zon ondergaat. Een praktische bergruimte herbergt de ketel en ventilatie-eenheid, zodat je optimaal gebruik kunt maken van de beschikbare ruimte.

Bijzonderheden:
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!;
- Volledige renovatie onder architectuur uitgevoerd in 2018;
- Energielabel B; dubbele beglazing en geluiddempende dakramen met elektrisch bedienbare rolluiken;
- Vergund dakterras, aangelegd met hoogwaardig hardhout met een levensduur van minimaal 25 jaar;
- Hoogwaardige(dak) isolatie en huisventilatie met warmteterugwinning door het hele huis;
- 4 royale slaapkamers, 2 badkamers en diverse op maat gemaakte inbouwkasten;
- Heerlijke luxe woonkeuken voorzien van alle benodigde apparatuur; gehele living voorzien van prachtige houten vloer type visgraat;
- Maandelijkse bijdrage VvE: € 162,00.

Ligging:
De Maasstraat is een zeer gezellige winkelstraat met een ruim aanbod van kwaliteitswinkels en restaurants zoals Kaashuis Tromp, Vis op Zuid, Hergo Slager, Tout Chocolaterie, bakkerij Grammes en koffiebar Brandmeesters etc. Maar ook de dagelijkse boodschappen, Albert Heijn, Blokker, kruidvat zijn allemaal op een steenworpafstand. En iets verderop is de Scheldestraat met wederom een grote verscheidenheid aan winkels. Ook De Pijp met de vele restaurantjes en de Albert Cuypmarkt ligt op enkele minuten fietsafstand. Met mooi weer kan je kiezen uit wel drie parken: Beatrixpark, Sarphatipark en het Amstelpark.

Het openbaar vervoer ligt op loopafstand, tram 4 voor station Rai en Centraal station en tram 12 voor het Amstel Station. Met de auto ben je binnen 5 minuten op de A10 of A2.

‘’Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.’’

** English**

Very stunning, bright corner apartment with 4 bedrooms, a sunny roof terrace and perpetual leasehold in the heart of the Rivierenbuurt!

Discover this stunning corner apartment of 168 m², located in the vibrant heart of the Rivierenbuurt. This versatile apartment features 4 spacious bedrooms and a lovely roof terrace of 31m2 where you can enjoy the sun all day. In 2018, the apartment was renovated with great attention to detail, retaining a number of original elements such as the fireplaces and panel doors. The favorable corner location means you benefit from an abundance of natural light and great views over the lively Maasstraat.

The apartment is in excellent condition and has a well-thought-out layout, with possibilities for further adjustments, such as adding an extra room through a roof extension (subject to permit). The apartment is well insulated, equipped with a ventilation system with heat recovery and has an energy label B. Finally, the current owners have chosen to buy off the ground lease canon in perpetuity!

Layout:
Entrance: The stairwell has been very recently painted; from a spacious landing you have your own entrance on the third floor.

Living floor: Entrance to the flat with a hallway fitted with elegant herringbone oak flooring, two built-in cabinets and a large wine fridge. The spacious living room, also with herringbone oak flooring, is filled with natural light and has French doors to two French balconies and features two original fireplaces, one with an atmospheric gas stove.
Kitchen: The open plan kitchen is a true highlight. Designed by an interior designer, the kitchen features a beautiful ceramic countertop and high-quality Bosch built-in appliances, including a Quooker for instant boiling water. The smart layout, beautiful finish and stand alone kitchen island offers plenty of workspace and storage, ideal for the culinary enthusiast. There are also 2 spacious bedrooms with custom-made built-in wardrobes, a separate toilet, and a modern bathroom with shower and washer/dryer.

Sleeping floor: Via the stairs you reach the sleeping floor, where a bright landing with a window provides a sense of space. The master bedroom is impressive with its high ceilings (4.40M), windows on two sides and exposed beams. This bedroom features a custom-made walk-in closet which perfectly complement the unique style of the room.
The luxurious bathroom on this floor is equipped with a freestanding bathtub made of moulded Corian, a walk-in shower and a sink made of the same material, giving a modern and sophisticated look. A separate toilet provides additional comfort.
The other bedroom is also spacious, bright, ideal for children or as a home office and attractive brick walls. Both rooms have high-quality oak floors and ample wardrobe space.

Roof terrace: On the top floor of the flat is a 31m2 roof terrace where you enjoy all-day sun, perfect for outdoor living and relaxing. Constructed with sustainable hardwood, this private terrace offers space for a comfortable seating area, a bbq and a large table to enjoy while the sun sets. A practical storage room houses the boiler and ventilation unit, so you can make the most of the available space.

Particulars:
- Ground lease has been bought off in perpetuity!;
- Energy label B; double glazing and soundproof skylights with electric shutters;
- Licensed roof terrace, constructed with high-quality hardwood with a lifespan of at least 25 years;
- Full architectural renovation carried out in 2018;
- 4 generous bedrooms, 2 bathrooms and several custom-made built-in closets;
- Lovely luxury kitchen with all necessary appliances; entire living room with beautiful herringbone floor;
- High-quality (roof) insulation and house ventilation with heat recovery throughout the house;
- Monthly association contribution: € 162.00,-.

Location:
Maasstraat is a very pleasant shopping street with a wide range of quality shops and restaurants such as Kaashuis Tromp, Vis op Zuid, Hergo Butcher, Tout Chocolaterie, bakery Grammes and coffee bar Brandmeesters etc. But also daily groceries, Albert Heijn, Blokker, kruidvat are all a stone's throw away. And a little further away is the Scheldestraat with again a wide variety of shops. Also the Pijp with its many restaurants and the Albert Cuyp market is at a few minutes' cycling distance. With nice weather, you can choose from as many as three parks: Beatrixpark, Sarphatipark and the Amstelpark.

Public transport is within walking distance, tram 4 for Rai Station and Central Station and tram 12 for Amstel Station. By car, you can be on the A10 or A2 within 5 minutes.

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. The NVM conditions apply