Zomerdijkstraat 23H

CHARMANT EN LICHT 2-KAMER APPARTEMENT VAN CA. 56 M2 MET EEN FANTASTISCHE TUIN VAN CA. 25 M2 OP HET ZONNIGE ZUIDEN IN DE POPULAIRE RIVIERENBUURT.

Zeer smaakvol, met behoud van authentieke details, gerenoveerde benedenwoning met een zonnige tuin op het zuiden. Deze sfeervolle en lichte woning combineert hedendaags wooncomfort met karakteristieke jaren dertig elementen zoals glas in lood en paneeldeuren. De woning met een tuin op het zuiden ligt in een rustige straat in de Rivierenbuurt. De erfpacht is afgekocht tot en met 15 september 2060.

Indeling: (zie tevens plattegronden)
Via een eigen entree is de woning te bereiken. De hal biedt toegang tot de woning en zorgt voor een uitstekende eerste indruk, mede door de zeer fraaie glas in lood ramen. Aan de voorzijde is de woonkamer gelegen met uitzicht op de gezellige maar rustige straat, de ramen zijn tevens voorzien van glas in lood.
De comfortabele leefkeuken is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een cooker van Grune, een 4-pits gasfornuis van Whirlpool, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een prachtige grote stenen wasbak. Tevens aan de achterzijde gelegen is de slaapkamer welke met openslaande deuren ook toegang biedt tot de tuin.
De met hardhouten vlonders belegde tuin van circa 25 m², gelegen op het zuiden, vormt een aangename en zonnige verblijfsruimte. In de tuin is tevens een tuinhuis gesitueerd met elektriciteit die als berging en washok gebruikt kan worden.
De moderne badkamer beschikt over een wastafel, een regendouche en een toilet. Tevens is er een berging (stenen schuur) in de tuin aanwezig met een aansluiting voor een wasmachine en droger, in de hal onder de trap is nog een inpandig extra bergkast aanwezig hier is ook de meterkast te vinden. De gehele woning is voorzien van elektrische vloerverwarming die apart per vertrek te regelen is.

VVE
De VvE omvat 18 appartementsrechten gelegen aan de Zomerdijkstraat 23, 25, 27, 29, 31 en Kinderdijkstraat 35, 37, 39. De servicekosten zijn € 165,65,- per maand. De VvE wordt professioneel beheerd.

Omgeving:
De woning is zeer aantrekkelijk gelegen met op loopafstand de Rijnstraat en de Maasstraat waar diverse winkels zijn te vinden voor de dagelijkse boodschappen. Ook zijn er verschillende sportverzieningen in de directe omgeving te vinden zoals de tennisvereniging TVR of het de Mirandabad. Het Martin Luther Kingpark, onder andere bekend van de jaarlijkse Parade, is zeer dichtbij de woning gelegen net als de Amstel en het groene Beatrixpark. De Rivierenbuurt staat bekend om haar dorpse uitstraling met brede straten en veel groen. Een rustige buurt vlakbij de bruisende Pijp en direct nabij diverse uitvalswegen (A1, A2, A4, A9 en A10). Ook is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer zeer goed met tram 4 en 12 op loopafstand gelegen net als buslijnen 62, 65,245 en 354. Het Amstelstation of station RAI zijn voor de overige verbindingen ook zeer gemakkelijk bereikbaar.
Parkeermogelijkheden bevinden zich direct voor de deur, mits een parkeervergunning wordt aangevraagd.

Erfpacht:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht met een afgekochte canon tot 15-09-2060.

Bijzonderheden:
* Gelegen op afgekochte erfpacht (t/m 15-09-2060)
* Ruime tuin op het zuiden van 25m2
* Extra berging in het tuinhuis van 4m2 met wasmachine aansluiting
* Elektrische vloerverwarming die per vertrek te regelen is
* Karakteristieke stijlelementen zoals glas in lood ramen
* Parkeermogelijkheden voor de deur
* Gezonde en actieve VvE
* Oplevering in overleg

ENGLISH:
CHARMING AND BRIGHT 2-ROOM APARTMENT OF APPROX. 56 M2 WITH A FANTASTIC GARDEN OF APPROX. 25 M2 FACING THE SUNNY SOUTH IN THE POPULAR RIVIERENBUURT NEIGHBOURHOOD.

Very tastefully renovated ground floor flat with sunny south-facing garden, retaining authentic details. This attractive and bright home combines contemporary living comfort with characteristic 1930s elements such as stained glass and panelled doors. The house with a south-facing garden is located in a quiet street in the Rivierenbuurt neighbourhood. The ground lease has been bought out until 15 September 2060.

Layout: (see also floor plans)
The property is accessed via a private entrance. The hall provides access to the property and makes an excellent first impression, partly due to the beautiful stained glass windows. The living room is located at the front with a view of the pleasant but quiet street, and the windows also feature stained glass.
The comfortable kitchen is located at the rear and features a Grune cooker, a 4-burner Whirlpool gas stove, an extractor hood, a dishwasher, a refrigerator and a beautiful large stone sink. Also located at the rear is the bedroom, which also provides access to the garden through French doors.
The south-facing garden of approximately 25 m², covered with hardwood decking, is a pleasant and sunny place to relax. The garden also has a garden shed with electricity that can be used for storage and as a laundry room.
The modern bathroom has a washbasin, a rain shower and a toilet. There is also a storage room (stone shed) in the garden with connections for a washing machine and dryer. In the hall under the stairs, there is an additional storage cupboard, where you will also find the meter cupboard. The entire house has electric underfloor heating that can be controlled separately for each room.

Homeowners' association
The homeowners' association comprises 18 apartment rights located at Zomerdijkstraat 23, 25, 27, 29, 31 and Kinderdijkstraat 35, 37, 39. The service costs are €165.65 per month. The homeowners' association is professionally managed.

Surroundings:
The property is very attractively located within walking distance of Rijnstraat and Maasstraat, where you will find various shops for your daily shopping. There are also several sports facilities in the immediate vicinity, such as the TVR tennis club and the Mirandabad swimming pool. The Martin Luther King Park, known for its annual parade, is very close to the property, as are the Amstel River and the green Beatrix Park. The Rivierenbuurt neighbourhood is known for its village-like atmosphere with wide streets and lots of greenery. It is a quiet neighbourhood close to the bustling Pijp and various motorways (A1, A2, A4, A9 and A10). It is also very well connected by public transport, with tram lines 4 and 12 within walking distance, as are bus lines 62, 65, 245 and 354. Amstel Station and RAI Station are also very easy to reach for other connections.
Parking facilities are available

Leasehold:
The property is located on municipal leasehold with a bought-out ground rent until 15 September 2060.