Gravin Adahof 7

*** ENGLISH TEXT BELOW***

Vrijstaande woning met ecologische tuin op toplocatie in de gemeente Bloemendaal.

In de gemeente Bloemendaal staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met een prachtig aangelegde ecologische tuin, een inpandige garage en twee parkeerplaatsen op eigen terrein. De woning ligt in een rustig hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer en ademt rust, ruimte en comfort.
De ligging is werkelijk ideaal: op korte afstand van de Amsterdamse Waterleidingduinen, het strand, Landgoed Huis te Vogelenzang en de buitenplaatsen Leyduin en Woestduin. Ook de stations Hillegom en Heemstede-Aerdenhout zijn eenvoudig en snel bereikbaar.

De woning is gelegen op een perceel van 380 m² met een tuin rondom, waardoor er op elk moment van de dag een fijne plek in zon of schaduw te vinden is. De fraai aangelegde tuin biedt veel privacy en nodigt uit om volop van het buitenleven te genieten.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royaal zonnedoek van maar liefst 8 meter breed met een uitval van 5 meter — ideaal om ook op warme zomerdagen comfortabel buiten te zitten en te genieten van de rust en het groen.

Indeling
Begane grond
Ruime oprit met plaats voor twee auto’s. Toegang tot de inpandige garage via een elektrische garagedeur. Vanuit de garage is er toegang tot de trapkast en de woonkeuken.
Entree met garderobe en toilet. De royale woonkamer biedt een gezellige zithoek, een tv-hoek en een eetgedeelte en staat in open verbinding met de woonkeuken, wat zorgt voor een prettige en lichte leefruimte. Verder heeft de woonkamer een gashaard en ruime opening naar de tuin door de vier openslaande deuren.

Eerste verdieping
Overloop, twee slaapkamers aan de voorzijde en een ruime slaapkamer aan de achterzijde met een vaste kastenwand. Comfortabele badkamer voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast de ruimte voor wasmachine e.d. en c.v. ketel, daarachter de vliering. Op de overloop bevindt zich tevens een extra bergkast.

Tweede verdieping
Overloop, tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Slaapkamer aan de voorzijde en een ruime slaapkamer aan de achterzijde, ideaal als hoofdslaapkamer, logeerkamer of werkkamer.

Locatie
De woning ligt in een groene, parkachtige omgeving, omringd door uitgestrekte bollenvelden en natuurgebieden. De stranden van Zandvoort zijn eenvoudig per fiets bereikbaar en Haarlem ligt op slechts 15 minuten rijden.
Vogelenzang biedt op loopafstand een supermarkt, basisschool, speelpleintjes, etc. Bij het Dorpshuis bevinden zich de voetbalvelden en een tennispark, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en Alkmaar uitstekend bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Fraai aangelegde tuin met veel privacy;
- Heerlijk en compleet gezinshuis;
- Zeer goed onderhouden;
- Gelegen in een rustig hofje (alleen bestemmingsverkeer);
- Voortuin met oprit en ruime inpandige garage met elektrische deur;
- 24 zonnepanelen;
- Muur-, vloer- en dakisolatie en dubbel glas;
- Energielabel A.

Via gravinadahof7.nl is een woningwebsite beschikbaar waar u de brochure en alle relevante documenten kunt downloaden.

*****
Detached house with ecological garden in a prime location in the municipality of Bloemendaal.

This excellently maintained detached house is located in the municipality of Bloemendaal and features a beautifully landscaped ecological garden, an indoor garage and two parking spaces on the property. The house is situated in a quiet courtyard with local traffic only and exudes tranquillity, space and comfort.
The location is truly ideal: a short distance from the Amsterdamse Waterleidingduinen, the beach, Landgoed Huis te Vogelenzang and the Leyduin and Woestduin country estates. The Hillegom and Heemstede-Aerdenhout stations are also easily and quickly accessible.

The house is situated on a 380 m² plot with a garden surrounding it, so you can find a nice spot in the sun or shade at any time of the day. The beautifully landscaped garden offers plenty of privacy and invites you to enjoy the outdoors to the fullest.
At the rear of the house is a generous awning measuring no less than 8 metres wide with a projection of 5 metres — ideal for sitting outside comfortably on hot summer days and enjoying the peace and quiet and green surroundings.

Layout
Ground floor
Spacious driveway with space for two cars. Access to the indoor garage via an electric garage door. From the garage, there is access to the stair cupboard and the kitchen.
Entrance hall with cloakroom and toilet. The spacious living room offers a cosy sitting area, a TV corner and a dining area and is open to the kitchen, creating a pleasant and light living space. The living room also has a gas fireplace and four French doors opening onto the garden.

First floor
Landing, two bedrooms at the front and a spacious bedroom at the rear with a built-in wardrobe. Comfortable bathroom with a walk-in shower, double sink and toilet. In addition, there is space for a washing machine, etc. and central heating boiler, behind which is the attic. There is also an extra storage cupboard on the landing.

Second floor
Landing, second bathroom with shower, washbasin and toilet. Bedroom at the front and a spacious bedroom at the rear, ideal as a master bedroom, guest room or study.

Location
The property is located in a green, park-like area, surrounded by extensive bulb fields and nature reserves. The beaches of Zandvoort are easily accessible by bicycle and Haarlem is only a 15-minute drive away.
Vogelenzang offers a supermarket, primary school, playgrounds, etc. within walking distance. The village hall has football pitches and a tennis park, making this location particularly attractive for families. In addition, the roads to Amsterdam, The Hague and Alkmaar are easily accessible.

Special features:
- Beautifully landscaped garden with plenty of privacy;
- Lovely and complete family home;
- Very well maintained;
- Located in a quiet courtyard (local traffic only);
- Front garden with driveway and spacious indoor garage with electric door;
- 24 solar panels;
- Wall, floor and roof insulation and double glazing;
- Energy label A.

A property website is available at gravinadahof7.nl where you can download the brochure and all relevant documents.