Bloemendaalseweg 163

**English text below**

Een zeldzaam icoon met ongekende mogelijkheden

Een unieke kans: Bloemendaalseweg 163. Dit monumentale herenhuis van 420 m², ontworpen door meester-architect Jacob van den Ban, is al meer dan een eeuw een icoon in Bloemendaal. Een ‘Grand Dame’ die historische grandeur combineert met volop toekomstmogelijkheden.

EÉN PAND, TALRIJKE OPTIES

Of u nu zoekt naar een riant familiehuis, een slimme investering of een maatwerk-woning: dit pand biedt een flexibiliteit die u nergens anders vindt:
· Riant familiehuis: De perfecte locatie voor stijlvol wonen met uw gezin. Terwijl de kinderen naar nabijgelegen scholen of sportclubs fietsen, geniet u van de rust van de Kennemer duinen of een concert bij openluchttheater Caprera. Met Haarlem op fietsafstand en Amsterdam en Schiphol op slechts 20 minuten, combineert u hier moeiteloos het dorpse buitenleven met de dynamiek van de stad.
· Multigeneratie-wonen: De ideale basis voor een kangoeroewoning. Mantelzorg voor (groot)ouders of een eigen vleugel voor een inwonende au-pair. Hier kan het, met behoud van volledige privacy voor iedereen.
· Wonen & werken in stijl: De royale vertrekken en indrukwekkende entree lenen zich uitstekend voor een prestigieus kantoor of praktijk aan huis, zonder dat dit ten koste gaat van de rust in uw privédomein.
· Uniek splitsingspotentieel: De weg is al voor u geplaveid. Er is een bouwvergunning beschikbaar voor de splitsing in twee royale appartementen, beide met eigen buitenruimte. Ideaal voor dubbele bewoning, meerdere huishoudens of gedeeltelijke verkoop/verhuur. En dankzij het ‘lift-ready’ trappenhuis, is ook future proof bewoning zeer goed mogelijk.

HISTORISCHE GRANDEUR, MODERN GENOT

Binnen wordt u omarmd door puur vakmanschap: metershoge plafonds met ornamenten, marmeren vloer, authentiek glas-in-lood en een trappenhuis met de zeldzame gelegenheid er een lift te installeren. Buiten geniet u van een 19 meter diepe achtertuin op het zonnige westen en drie riante balkons met weids uitzicht. Op eigen grond is ook nog ruimte voor een voortuin.

De highlights op een rij:
· Woonoppervlakte: ca. 420 m² (Inhoud 1.702 m³).
· Perceel: 880 m² eigen grond in het hart van Bloemendaal.
· Parkeren: Een zeldzame luxe: 5 tot 6 eigen parkeerplaatsen én een privégarage.
· Buitenruimte: Diepe, beschutte achtertuin op het westen, 3 riante balkons en mogelijkheid tot voortuin.
· Toekomstbestendig: Door het grote volume en het 'lift-ready' trappenhuis ideaal als royaal familiehuis, kantoor-aan-huis of luxe (senioren)woning(en).
· Locatie, locatie, locatie: Op loopafstand van de dorpskern, openluchttheater Caprera, de Kennemerduinen en het station. Nabij scholen en sportclubs (o.a. hockey, tennis, Kennemer Golf, ijsbaan). Strand, bos en Haarlem centrum liggen op fietsafstand, Amsterdam en Schiphol bereikt u binnen 20 minuten.

EEN ZELDZAME KANS

Slechts zelden komt er een object vrij van deze statuur dat zoveel mogelijkheden biedt. Dit is een unieke kans om eigenaar te worden van een historisch meesterwerk dat buiten elke categorie valt. In de wereld van het exclusieve vastgoed is dit de absolute uitzondering.

Wij bieden u de eenmalige mogelijkheid om deze Bloemendaalse landmark te voltooien met uw eigen signatuur. Word de nieuwe standaard op één van de meest begeerde locaties die Nederland rijk is.

Bezoek de projectwebsite: Kijk op Bloemendaalseweg163.nl voor alle details en de volledige fotogalerij.

Ontdek de veelzijdigheid van deze 'Grand Dame' zelf. Neem contact op met DMC Makelaars voor een exclusieve rondleiding.

***

A Rare Icon of Timeless Elegance and Boundless Potential

"A once-in-a-lifetime opportunity: Bloemendaalseweg 163. This monumental mansion, spanning 420 m² and designed by master architect Jacob van den Ban, has been a Bloemendaal landmark for a century. A ‘Grand Dame’ that seamlessly blends historic grandeur with limitless future possibilities."

One Landmark, Endless Perspectives

Whether you are seeking a grand family estate, a sophisticated investment, or a bespoke combination of both, this property offers a level of flexibility that is truly unparalleled:

· Grand Family Home: The ultimate setting for sophisticated family living. While children cycle to premier local schools and sports clubs, you can enjoy the serenity of the Kennemer Dunes or a performance at the Caprera open-air theatre. With Haarlem just a bike ride away and Amsterdam/Schiphol within 20 minutes, this location effortlessly combines idyllic village life with urban dynamism.
· Multi-Generational Living: The ideal foundation for a multi-generational residence. Whether providing care for parents or creating a private wing for an au-pair, this layout ensures absolute privacy for all residents.
· Work & Live in Style: The regal rooms and commanding entrance are perfectly suited for a prestigious home office or private practice, maintaining a clear distinction between professional presence and private sanctuary.
· Unique Conversion Potential: The path has already been paved for you. A building permit is available to divide the mansion into two expansive apartments, each with its own private outdoor space. Perfect for dual occupancy, multiple
households, or partial sale/rental. Additionally, the 'lift-ready' staircase makes this property exceptionally future-proof.
Historic Grandeur, Modern Luxury

Inside, you are embraced by pure craftsmanship: soaring ornamental ceilings, marble flooring, authentic stained glass, and a grand staircase uniquely designed to accommodate a lift. Outside, you will find a 19-meter deep, sun-drenched west-facing garden, the option for a stately front garden, and three generous balconies offering sweeping views.

The Highlights at a Glance:
· Living Area: Approx. 420 m² (Volume: 1,702 m³).
· Plot Size: 880 m² of private land in the heart of Bloemendaal.
· Parking: A rare luxury; 5 to 6 private parking spaces plus a private garage.
· Outdoor Space: Deep, secluded west-facing rear garden, front garden potential, and 3 expansive balconies.
· Future-Proof: Its vast volume and 'lift-ready' design make it ideal as a sprawling family home, home-office, or high-end luxury apartments.
· Prime Location: Walking distance to the village center, Caprera, the dunes, and the train station. Close to eliteschools and sports clubs (Hockey, Tennis, Kennemer Golf). The beach and Haarlem city center are within cycling distance, with Amsterdam and Schiphol just 20 minutes away.

A Rare Opportunity
Rarely does a property enter the market that transcends standard real estate. This is a singular opportunity to become the custodian of an icon that defies categorization—a historic masterpiece with an unforgettable stature. In the world of exclusive real estate, this is the absolute exception.

We offer you the exclusive privilege to complete this characteristic heritage with your own signature. Set a new standard on one of the most coveted locations in the Netherlands.

Visit the project website: Go to Bloemendaalseweg163.nl for full details and the complete photo gallery.
Experience the versatility of this 'Grand Dame' firsthand. Contact DMC Makelaars for a private and exclusive viewing.