*ENGLISH TEXT BELOW *

Op eigen grond gelegen begane grond appartement van 70 m² met zonnige tuin op het zuiden in de populaire Frederik Hendrikbuurt

Jouw droomappartement bevindt zich aan het begin van de Eerste Hugo de Grootstraat, vlak om de hoek van de Singelgracht, in de populaire Frederik Hendrikbuurt. In deze eenrichtingsstraat met prachtige bomen staan fraaie panden uit circa 1880.
Op de begane grond ligt dit mooie appartement van 70 m² met eigen tuin. Aan de achterzijde vind je de lichte woonkamer met open keuken, terwijl de ruime slaapkamer met badkamer en aparte toiletruimte aan de voorzijde is gesitueerd.
Een groot voordeel is dat er in deze straat geen bus- of tramverkeer rijdt, waardoor je rustig woont op een fantastische locatie in Amsterdam.

In deze buurt vind je meerdere straten die zijn vernoemd naar de Nederlandse humanist en schrijver Hugo de Groot. Vanaf 1881 werd er flink gebouwd in de straat en veel van de originele bebouwing is bewaard gebleven. De straat is een rustige woonstraat met voornamelijk woningen, vergelijkbaar met de Derde Hugo de Grootstraat. In tegenstelling tot de Tweede Hugo de Grootstraat, die een drukke verkeersader is, heeft de Eerste Hugo de Grootstraat relatief weinig verkeer.

Indeling:
Via de karakteristieke entree betreed je een halletje dat toegang geeft tot de overloop. Aan de rechterzijde bevindt zich de slaapkamer met een moderne badkamer en suite. In de hal zijn daarnaast een separaat toilet en een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.
De lichte woonkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. De open keuken maakt het geheel tot een uitnodigende leefruimte. Aansluitend vind je een extra kamer die ideaal is als werk- of studeerruimte. Vanuit deze kamer is er directe toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden, waar je de hele dag van de zon kunt genieten.

Bijzonderheden:
-Woonoppervlakte van 70 m² (volgens NEN2580-meetnorm);
-De woning is gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht);
-Maandelijkse servicekosten van de vve bedragen € 110,- en de administratie wordt in eigen beheer uitgevoerd;
-Energielabel C;
-Tuin op het zuiden;
-Parkeervergunning aan te vragen via de gemeente;
-Oplevering kan snel;
-Goede indeling met een ruime woonkamer, ruime slaapkamer, nette badkamer en een separaat toilet;
-In de koopakte zal een ouderdom en asbest clausule worden opgenomen.

Fundering:
De VvE heeft besloten de fundering te herstellen. Het is belangrijk om te weten dat alle kosten door de leden zelf worden betaald; er staat dus geen extra geld in de VvE-pot, behalve voor reguliere zaken zoals schilderbeurten, klein onderhoud of onderzoek.
De nieuwe eigenaar zal de kosten voor funderingsherstel (in 2026 of later) zelf moeten dragen, al naargelang zijn/haar vijfde aandeel in de VvE. De gemaakte afspraken hierover zijn vastgelegd in de VvE-stukken. De VvE is actief bezig met de voorbereidingen voor herstel, zodat dit op een gestructureerde manier kan worden uitgevoerd.
De heropbouw (naar huidige staat) van woning 5-huis wordt tevens door alle leden van de VvE gefinancierd. Voorlopige offertes voor deze heropbouw gaan uit van 86.000 euro.

Omgeving:
Dit sfeervolle appartement ligt fantastisch in de geliefde Frederik Hendrikbuurt, op loopafstand van de Jordaan, het Westerpark en het Westergasterrein. Rondom het Hugo de Grootplein en de levendige Frederik Hendrikstraat waar ook tram 3 stopt vind je een scala aan winkels, speciaalzaken, een grote Albert Heijn, gezellige restaurants en knusse barretjes. Bekende namen zijn Mama’s & Tapas, Bagels and Beans en Coffee & Juices. Naast tram 3 zorgen ook bus 18 en 21 voor uitstekende OV-verbindingen door de stad.

Amsterdam is en blijft ongekend populair om te wonen. De vele culturen maken de stad bruisend, met winkels, restaurants en culturele evenementen uit alle windstreken. Onderwijs is er op elk niveau – van basisschool tot universiteit en internationaal onderwijs.
Hier, in de Eerste Hugo de Grootstraat, woon je heerlijk rustig terwijl de Dam, het Vondelpark en het Leidseplein minder dan twee kilometer fietsen zijn.
Laat je droom werkelijkheid worden en ervaar het ultieme wonen in Amsterdam!

‘’Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.’’

** English**

Ground-floor apartment of 70 m2 on freehold land with a sunny south-facing garden in the popular Frederik Hendrik neighbourhood

Your dream apartment awaits at the beginning of Eerste Hugo de Grootstraat, just around the corner from the Singelgracht, in the sought-after Frederik Hendrikbuurt. This charming one-way street, lined with beautiful trees, is home to elegant late-19th-century buildings dating back to around 1880.
On the ground floor lies this attractive 70 m² apartment with a private garden. At the rear, you’ll find a bright living room with an open kitchen, while the spacious bedroom with en-suite bathroom and separate toilet is located at the front. A major advantage of this address is that there is no bus or tram traffic in the street, ensuring a peaceful living environment in a fantastic central location in Amsterdam.

The neighborhood itself has a rich history, with several streets named after the Dutch humanist and writer Hugo de Groot. Construction began here in 1881, and much of the original architecture has been preserved. Eerste Hugo de Grootstraat is a quiet residential street, similar in character to Derde Hugo de Grootstraat, but far less busy than Tweede Hugo de Grootstraat, which is a main traffic route.

Layout
Through the characteristic entrance, you step into a small hallway leading to the corridor. On the right-hand side is the bedroom with a modern en-suite bathroom. The hall also offers access to a separate toilet and a practical utility room with connections for a washing machine and dryer.
At the rear lies the bright living room, featuring large windows that let in plenty of natural light. The open kitchen creates a welcoming living space. Adjoining this area is an additional room, perfect as a home office or study. From here, you step directly into the sunny south-facing garden, where you can enjoy the sun all day long.

Details:
-Living area of 70 m² (measured according to NEN2580);
-Freehold property (no ground lease);
-Monthly service charges: €110 (self-managed homeowners’ association);
-South-facing garden
-Energy label C;
-Parking permit available upon application with the municipality;
-Transfer date: soon as possible;
-Well-thought-out layout with spacious living room, large bedroom, neat bathroom, and separate toilet;
-An age and asbestos clause will be included in the purchase agreement.

Foundation:
The Homeowners’ Association (VvE) has decided to carry out foundation repairs. It is important to note that all costs will be borne directly by the individual members; there are no additional funds available within the VvE reserve beyond what is set aside for regular expenses such as painting, minor maintenance, or inspections.
The new owner will be responsible for covering the costs of the foundation repairs (in 2026 or later), in proportion to their one-fifth share in the VvE. The agreements regarding this have been formally documented in the VvE records. The VvE is currently actively preparing for the repair works to ensure they can be carried out in a structured and efficient manner.
The reconstruction (to its current state) of property number 5-huis will also be financed jointly by all VvE members. Preliminary quotations for this reconstruction amount to approximately €86,000.

Location:
This charming apartment enjoys an excellent location in the popular Frederik Hendrikbuurt, within walking distance of the Jordaan, Westerpark, and Westergasterrein. Around Hugo de Grootplein and lively Frederik Hendrikstraat—where tram 3 also stops—you’ll find a wide variety of shops, specialty stores, a large Albert Heijn supermarket, cozy restaurants, and inviting cafés. Well-known spots include Mama’s & Tapas, Bagels & Beans, and Coffee & Juices. In addition to tram 3, buses 18 and 21 provide excellent public transport connections across the city.

Amsterdam remains one of the most desirable cities to live in. Its multicultural character makes it vibrant, with shops, restaurants, and cultural events from all over the world. Education is available at every level, from primary schools to universities and international institutions.
Here, on Eerste Hugo de Grootstraat, you’ll enjoy a peaceful residential setting while the Dam, Vondelpark, and Leidseplein are all less than a ten-minute bike ride away.
Make your dream a reality and experience the ultimate Amsterdam lifestyle!

“This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.”