ENGLISH TEXT BELOW

Instapklaar appartement voor de liefhebber!

In de geliefde buurt De Heiliglanden, midden in het centrum, ligt dit charmante en lichte appartement aan de Gedempte Oude Gracht 120J. Een perfecte plek voor wie het bruisende stadsleven wil combineren met comfort en rust. Om de hoek vind je de Kleine Houtstraat, één van de meest karaktervolle winkelstraten van Haarlem met boetiekjes, speciaalzaken en gezellige horeca. Binnen enkele minuten wandel je naar de Grote Markt, het station en bekende hotspots zoals de Jopenkerk, de Filmschuur, de Schouwburg en diverse restaurants en koffietentjes. Het appartement ligt gelegen aan de ruime, groene binnentuin. Een oase aab rust die je niet verwacht midden in de stad. Elk moment van de dag is er wel een plekje in de zon te vinden, waar je van een heerlijk kopje koffie kunt genieten.

Een ideale plek voor wie hip en comfortabel wil wonen op een toplocatie midden in het centrum van Haarlem!

Indeling
Via de gezamenlijke entree komt u in de binnentuin waar de voordeur zit van dit appartement. Binnekomend stap je in de lichte woonkamer met open keuken met inbouwapparatuur. Door de grote ramen in de woonkamer heeft u een prettig uitzicht op de binnentuin. Deze binnentuin is ook te bereiken via de Gortestraat aan de achterzijde. De hal geeft toegang tot verschillende ruimtes. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel, daarnaast is er een separaat toilet. Vanuit de hal bereik je de ruime slaapkamer.

Locatie & bereikbaarheid
De ligging is ideaal: alles wat Haarlem zo aantrekkelijk maakt ligt op loopafstand. Openbaar vervoer is dichtbij en met de trein ben je snel in Amsterdam of bij Schiphol. Met de fiets bereik je binnen 20–25 minuten de stranden van Bloemendaal en Zandvoort. Parkeren kan in parkeergarage De Kamp of via vergunning in de directe omgeving. In de afgesloten binnentuin is een overdekte fietsenstalling aanwezig.

Bijzonderheden
* Gelegen in het gezellige centrum van Haarlem nabij het Spaarne;
* Energielabel A;
* Licht en goed onderhouden appartement;
* Zo te betrekken;
* Uitzicht op de rustige, groene binnentuin van ca 250m2;
* Gemeenschappelijke binnentuin met fietsenstalling en achterom;
* Servicekosten € 131,- per maand (actieve VvE)
* Beschermd stads- of dorpsgezicht;
* Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
* Notariskeuze verkoper;
* Oplevering in overleg, kan snel.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

A ready-to-move-in flat for the discerning buyer!

In the popular De Heiliglanden neighbourhood, right in the heart of the city centre, lies this charming and light-filled flat at Gedempte Oude Gracht 120J. A perfect spot for those who want to combine the buzz of city life with comfort and tranquillity. Just around the corner is Kleine Houtstraat, one of Haarlem’s most characterful shopping streets, lined with boutiques, specialist shops and cosy eateries. Within a few minutes’ walk, you can reach the Grote Markt, the station and well-known hotspots such as the Jopenkerk, the Filmschuur, the Schouwburg and various restaurants and coffee shops. The flat overlooks the spacious, green courtyard garden. An oasis of calm that you wouldn’t expect to find in the heart of the city. At any time of day, you can find a spot in the sun where you can enjoy a lovely cup of coffee.

An ideal place for anyone looking for a stylish and comfortable home in a prime location right in the heart of Haarlem!

Layout
The communal entrance leads to the courtyard garden, where the front door to this flat is located. Upon entering, you step into the bright living room with an open-plan kitchen featuring built-in appliances. The large windows in the living room offer a pleasant view of the courtyard garden. This courtyard garden can also be accessed via Gortestraat at the rear. The hall provides access to various rooms. The bathroom features a walk-in shower and washbasin, and there is also a separate toilet. From the hall, you reach the spacious bedroom.

Location & accessibility
The location is ideal: everything that makes Haarlem so appealing is within walking distance. Public transport is nearby, and you can reach Amsterdam or Schiphol Airport quickly by train. The beaches at Bloemendaal and Zandvoort are just a 20–25-minute cycle ride away. Parking is available in the De Kamp car park or, with a permit, in the immediate vicinity. There is a covered bicycle shed in the enclosed courtyard garden.

Key features
* Located in the lively centre of Haarlem, near the River Spaarne;
* Energy rating A;
* Bright and well-maintained flat;
* Ready to move into;
* Views over the peaceful, green courtyard garden of approx. 250 m²;
* Communal courtyard garden with bicycle storage and rear access;
* Service charges €131 per month (active owners’ association);
* Listed town or village view;
* Non-owner-occupancy clause applies;
* Seller’s choice of solicitor;
* Handover by mutual agreement, can be arranged quickly.