Glipperweg 22

Goed onderhouden twee-onder-een-kap woning met dubbele garage en ruime oprit gelegen op een heerlijk royale kavel van 410 m2 eigen grond. Met vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning heeft een ruime voortuin en een heerlijk zonnige achtertuin met een zonneterras. Er is een gezellige woonkamer met open haard, 5 slaapkamers waarvan 1 met balkon en veel vaste kasten. De woning is extra breed en niet standaard ingedeeld, waardoor je aan de buitenkant geen goede indruk krijgt van de royale indeling, tuinsituatie en uitbouw mogelijkheden. Maak daarom een afspraak voor bezichtiging.

De tuinen zijn zeer verzorgd aangelegd, met meerdere terrasmogelijkheden en goede privacy. Door de gunstige ligging hebben de tuinen volop zon.

De ligging van dit comfortabele gezinshuis is ideaal. Zodra je het huis uitloopt wandel je op korte afstand zo het Groenendaalse bos in met een kinderboerderij, een molen, een leuke speeltuin, een restaurant en zelfs een tennispark. Het overdekte zwembad en diverse sportvelden liggen nabij en voor de dagelijkse boodschappen kan je naar dichtbij gelegen Bennebroek met AH en diverse speciaalzaken, of fiets je binnen een paar minuten naar de buurt supermarkt, de Raadhuisstraat, de Binnenweg en de Valkenburgerlaan waar je uitstekend terecht kunt voor diverse boetieks, waar je lekker kan eten in één van de vele eetgelegenheden of de wekelijkse markt kan bezoeken. En ga je op pad met de auto dan zit je zo op de uitvalswegen naar o.a. Amsterdam, Alkmaar of Den Haag. Kortom een comfortabel gezinshuis op een prachtige, groene locatie.

Indeling:
Parterre: entree, hal met toegang naar meterkast, modern zwevend toilet met fontein, zeer lichte L-vormige woonkamer met open haard en openslaande deuren naar de achtertuin, merbau parketvloer, eetkamer met aansluitend een half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur w.o. een 4-pits gasfornuis, dubbele spoelbak, hete lucht-oven, vaatwasser (Siemens), afzuigkap en deur naar de tuin. Via de keuken is er toegang naar de royale garage waar de aansluiting voor de wasmachine/ droger is en een keukenblok.

1e Verdieping: royale overloop voorzien van vaste kasten, ruime slaapkamer aan voorzijde met vaste kast, 2e voorslaapkamer/ werkkamer, hoofdslaapkamer aan de achterzijde eveneens met vaste kasten en balkon, 4e slaapkamer aan achterzijde met vaste wastafel. Lichte badkamer met inloop douche, toilet en wastafel. via de overloop trap naar....

2e Verdieping: ruime overloop met dakraam en CV opstelling Nefit 2012 en mogelijkheid voor nog een extra slaapkamer, royale zolder slaapkamer met grote dakkapel, bergruimte en wastafel.

Bijzonderheden:
* Woonoppervlakte ca. 165 m2, inhoud ca. 703m3 en 410 m2 eigen grond
* Energielabel C
* Sfeervolle open haard
* Zonnige tuin
* Elektrische zonneschermen
* Parkeren op eigen oprit
* Voor indeling en maatvoering zie plattegronden
* Goede uitbouw mogelijkheden op de begane grond
* Extra dakkapel aan voorzijde is mogelijk
* Oplevering in overleg

ENGLISH TEXT

Well-maintained semi-detached house with a double garage and a spacious driveway, situated on a wonderfully generous 410 m² freehold plot. It boasts unobstructed views to the front. The house features a spacious front garden and a lovely sunny back garden with a sun terrace. There's a cozy living room with a fireplace, five bedrooms, one of which has a balcony, and ample built-in wardrobes. The house is extra wide and has a non-standard layout, so the exterior doesn't give a good impression of the spacious layout, garden layout, and potential for extensions. Therefore, please schedule a viewing.

The gardens are meticulously landscaped, with multiple patio options and excellent privacy. Thanks to their favorable location, they enjoy plenty of sunshine.

The location of this comfortable family home is ideal. As soon as you step outside, you're just a short stroll into the Groenendaal forest, home to a petting zoo, a windmill, a fun playground, a restaurant, and even a tennis court. The indoor swimming pool and various sports fields are nearby, and for daily shopping, you can go to nearby Bennebroek with its Albert Heijn supermarket and various specialty stores. Alternatively, you can cycle to the local supermarket, Raadhuisstraat, Binnenweg, and Valkenburgerlaan in just a few minutes, where you'll find excellent boutiques, enjoy a delicious meal at one of the many restaurants, or visit the weekly market. And if you're venturing out by car, you're quickly connected to major roads to cities like Amsterdam, Alkmaar, and The Hague. In short, a comfortable family home in a beautiful, green setting.

Layout:
Ground floor: entrance hall with access to the meter cupboard, modern wall-hung toilet with hand basin, very bright L-shaped living room with a fireplace and French doors leading to the backyard, merbau parquet flooring, dining room with adjoining semi-open kitchen equipped with various built-in appliances, including a 4-burner gas stove, double sink, convection oven, dishwasher (Siemens), extractor hood, and a door to the garden. The kitchen provides access to the spacious garage with connections for the washer/dryer and a kitchen unit.

First floor: spacious landing with built-in wardrobes, spacious front bedroom with built-in wardrobe, second front bedroom/study, master bedroom at the rear also with built-in wardrobes and a balcony, fourth rear bedroom with a built-in sink. Bright bathroom with a walk-in shower, toilet, and sink. via the landing stairs to...

Second Floor: spacious landing with skylight and Nefit 2012 central heating system, and the possibility of an additional bedroom, spacious attic bedroom with a large dormer window, storage space, and sink.

Details:
* Living area approx. 165 m², volume approx. 703 m³ and 410 m² of private land
* Energy label C
* Cozy fireplace
* Sunny garden
* Electric awnings
* Parking on private driveway
* See floor plans for layout and dimensions
* Good extension possibilities on the ground floor
* Additional dormer window at the front is possible
* Delivery date by arrangement