VERRASSEND LICHT en IDEAAL GEZINSHUIS in de rustige en kindvriendelijke woonwijk 'Merlenhoven', gelegen op loopafstand van het Groenendaalse Bos. Deze ruime eengezinswoning is in 1985 gebouwd, heeft een brede TUINGERICHTE WOONKAMER met OPEN KEUKEN aan de voorzijde. Op de 1e verdieping bevinden zich 2 (voorheen 3) goede slaapkamers en een badkamer. De 2e verdieping is een ruime zolderslaapkamer met mooie nokhoogte, voldoende bergruimte en een prettige lichtinval door het grote dakraam. De ZONNIGE achtertuin met ACHTEROM en STENEN SCHUUR is een heerlijke beschutte plek.

Ligging;
Binnen een mum van tijd bevindt u zich in de gezellige winkelstraten van Heemstede de ''Raadhuisstraat'' en de ''Binnenweg'' en ook de wekelijkse markt op woensdag is de moeite waard. U loopt zo het Groenendaalse wandelbos in voor een frisse neus of voor een lekkere kop koffie bij het afhaalbarretje van Landgoed Groendendaal. Heeft u kinderen? Dan zijn de speeltuin Groenendaal en de kinderboerderij natuurlijk hartstikke leuk. Er is een ruime keuze aan basis- en middelbare scholen en niet te vergeten de vele sportaccommodaties. Het NS station Heemstede/Aerdenhout bereikt u met 15 fietsminuten en ook diverse uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving.

Indeling;
Parterre: voortuin met oprit voor een auto, entree, hal met garderobe en meterkast, modern zwevend toilet met fontein, ruime woonkamer met trapkast, schouw met open haard, houten stroken vloer en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin met vrijstaande stenen berging en achterom, open keuken met diverse inbouwapparatuur zoals een hete lucht oven, magnetron, vaatwasmachine, koel/ vrieskast, 4 pits gasfornuis en RVS afzuigkap en leuk uitzicht over de rustige straat aan de voorzijde.

1e Verdieping: overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde, grote slaapkamer met 2 Velux dakramen aan achterzijde (voorheen 2 kamers) en kastenwand, badkamer met ligbad met douche, toilet en wastafel.

2e Verdieping: overloop met aansluiting wasmachine en droger en toegang naar de vliering, c.v.-installatie ( Remeha) en mechanische ventilatie, grote zolderslaapkamer met aan beide zijde een velux dakraam.

Bijzonderheden
* Energielabel B
* Voor indeling en maatvoering zie kleurenplattegronden
* Woonoppervlakte ca. 103m2, inhoud ca. 367m3 en een perceelsoppervlakte van 146m2
* Bouwjaar 1985
* Woning geheel voorzien van dubbele beglazing
* Verrassend lichte en brede woonkamer met open keuken aan de voorzijde
* Uitstekende zon ligging op het zuidoosten
* Thans 3 volwaardige slaapkamers en een ruime badkamer
* Oplevering in overleg

ENGLISH TEXT

SURPRISINGLY BRIGHT AND IDEAL FAMILY HOME in the quiet and child-friendly residential area 'Merlenhoven', located within walking distance of the Groenendaalse Bos. This spacious family home was built in 1985 and features a wide GARDEN-ORIENTED LIVING ROOM with an OPEN KITCHEN at the front. On the 1st floor, there are 2 (formerly 3) good bedrooms and a bathroom. The 2nd floor is a spacious attic bedroom with a beautiful ceiling height, ample storage space, and pleasant natural light thanks to the large skylight. The SUNNY backyard with REAR ACCESS and STONE SHED is a lovely sheltered spot.

Location;
In no time at all, you will find yourself in the charming shopping streets of Heemstede, the "Raadhuisstraat" and the "Binnenweg", and the weekly market on Wednesday is also worth a visit. You can easily walk into the Groenendaal walking forest for a breath of fresh air or for a nice cup of coffee at the takeaway bar at Landgoed Groendendaal. Do you have children? Then the Groenendaal playground and the petting zoo are, of course, great fun. There is a wide choice of primary and secondary schools, not to mention the many sports facilities. You can reach the Heemstede/Aerdenhout train station in 15 minutes by bike, and various arterial roads are also located in the immediate vicinity.

Layout;

Ground floor: front garden with driveway for one car, entrance, hall with wardrobe and meter cupboard, modern wall-mounted toilet with washbasin, spacious living room with under-stairs cupboard, fireplace with open fire, wooden strip flooring and French doors to the sunny rear garden with detached stone shed and rear access, open kitchen with various built-in appliances such as a convection oven, microwave, dishwasher, fridge/freezer, 4-burner gas hob and stainless steel extractor hood, and a nice view over the quiet street at the front.

1st Floor: landing, spacious bedroom at the front, large bedroom with 2 Velux skylights at the rear (formerly 2 rooms) and built-in wardrobes, bathroom with bathtub with shower, toilet and washbasin.

2nd Floor: landing with washing machine and dryer connections and access to the loft, central heating system (Remeha) and mechanical ventilation, large attic bedroom with a Velux skylight on both sides.

Key features
* Energy label B
* For layout and dimensions, see color floor plans
* Living area approx. 103 m², volume approx. 367 m³ and a plot area of ??146 m²
* Year of construction 1985
* Home fully equipped with double glazing
* Surprisingly bright and spacious living room with open kitchen at the front
* Excellent south-east facing sun exposure
* Currently 3 full-sized bedrooms and a spacious bathroom
* Completion in consultation