Merellaan 29

ZEER CHARMANTE VRIJSTAANDE VILLA, A++ label MET ZONNIGE TUIN RONDOM, VERWARMD ZWEMBAD EN GUESTHOUSE, GARAGE EN CARPORT MET LAADPAAL AAN PRACHTIGE LAAN IN RUSTIGE, BOSRIJKE OMGEVING

*** English text below****

Deze zeer goede verbouwde vrijstaande villa met garage en carport en royale tuin rondom staat aan een van de mooiste lanen in een rustige villawijk van Aerdenhout. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en beschikt naast een heerlijk zwembad en een apart gastenverblijf/atelier/praktijkruimte of speelkamer, dat voor vele doeleinden geschikt is. Werken aan huis behoort tot de mogelijkheden, maar het is b.v. ook een ideaal onderkomen voor een au-pair of ouders. Het lekker lichte en bijzonder sfeervolle familiehuis is zeer goed onderhouden. Parkeren doet u op eigen terrein en er is ruimte voor meerdere auto's. De ligging is geweldig: in een prachtige, bosrijke omgeving, op loopafstand van (basis)scholen, winkels en NS-station Heemstede-Aerdenhout. Het strand en de duinen liggen op fietsafstand en uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn eenvoudig bereikbaar.

ZEER CHARMANTE VRIJSTAANDE VILLA MET ZONNIGE TUIN RONDOM, VERWARMD ZWEMBAD EN GUESTHOUSE, GARAGE EN CARPORT MET LAADPAAL AAN PRACHTIGE LAAN IN RUSTIGE, BOSRIJKE OMGEVING

* Woonoppervlak; 235,4 m2;
* Een huis om zo te betrekken;
* Zeer goed onderhouden;
* Multifunctioneel bijgebouw voor au-pair, inwonende ouder of kantoor aan huis;
* Garage met carport voorzien van een laadpaal;

Begane grond;
entree, hal, garderobe, wc met urinoir en fontein, woonkamer met visgraat parketvloer en gashaard, serre met uitzicht over de fraai aangelegde tuin, tv kamer tevens te gebruiken als kantoor of speelkamer, luxe woonkeuken met eiland en diverse luxe inbouwapparatuur. Gezellig eetgedeelte met hout gestookte openhaard. Schuifpui naar de mooie zonnige tuin met verwarmd zwembad. Royale bijkeuken, tevens ruimte voor wasmachine/droger en trap naar de kelder.

1e verdieping; voor slaapkamer met openslaande deuren, moderne badkamer met inloopdouche, wc, wastafelmeubel en ruimte voor wasmachine/droger. Ouderslaapkamer achterzijde met toegang tot het balkon en een walking closet. Tweede luxe badkamer met whirlpool bad, dubbele wastafel, wc en inloopdouche.

2e verdieping; overloop, slaapkamer aan de voorzijde, badkamer met inloopdouche, wc en wastafelmeubel en een slaapkamer aan de achterzijde. In de beide slaapkamers zijn de spanten in het zicht en is de kamer voorzien van grote dakkapellen met screens. De gehele etage heeft inbouwkasten in de schuine gedeeltes.

Naast het huis is er een groot nieuw duurzaam bijgebouw voorzien van een royale berging, luxe badkamer met inloopdouche, wc en wastafelmeubel. Een L-vormige multifunctionele ruimte met keukenblok en schuifpuien naar het terras/zwembad. Het bijgebouw is gebouwd met eiken spanten in het zicht en voorzien van vloerverwarming en zeer luxe uitgevoerd. De prefab waterdichte kelder is voorzien van zwembad apparatuur voor het te verwarmen zwembad. Tevens zijn er ruime opbergmogelijkheden.

Het huis is gasloos uitgevoerd, er is een warmtepomp voor het huis en een warmtepomp voor het bijgebouw aanwezig. Het huis is voorzien van een energiezuinig ventilatiesysteem.
Het dak van het bijgebouw is voorzien van 26 REC solar zonnepanelen met daarop een accu.

Het huis en het bijgebouw zijn aangesloten op een KNX domotica systeem waarmee de verlichting zowel binnen als buiten in diverse scènes kan worden geschakeld.
De fraai aangelegde tuin is op het zuiden gelegen en heeft verschillende betonnen zonnige terrassen.
Het zwembad is verwarmd en volledig geïsoleerd uitgevoerd, voorzien van afdekking.
De tuin is voorzien van een eigen bron met automatisch besproeiingssysteem en is afgesloten met een automatische toegangspoort.

* Energiezuinige, Gasloze woning, label A++;
* Warmtepomp voor woonhuis;
* Warmtepomp voor bijgebouw;
* Luxe keuken met luxe inbouw apparatuur; quooker, bruiswater kraan, hoge druk stoomoven, inductie kookplaat met afzuiging, combi magnetron, oven, wijnklimaatkast, koelkast en amerikaanse koelkast in bijkeuken;
* WTW installatie voor ventilatie;
* Domotica systeem;
* Bron met Sproei installatie tuin;
* Automatisch toegangspoort;
* Oplevering in overleg.

Ligging
De vrijstaande villa is gelegen in Aerdenhout een deelgemeente van de gemeente Bloemendaal. Op geringe fietsafstand, op de Zandvoortselaan te Heemstede, bevinden zich hoog gekwalificeerde winkels waar in ruime mate wordt voorzien in het aanbod van de dagelijkse boodschappen. Er wordt in Aerdenhout uitstekend basisonderwijs gegeven, terwijl in de onmiddellijke nabijheid (Haarlem, Heemstede) ruime mogelijkheid tot het volgen van middelbaar onderwijs aanwezig is. Ook wordt in de directe omgeving volop mogelijkheden geboden in sportvoorzieningen en natuurgebieden zoals bos, duin en strand. Het NS-station Heemstede-Aerdenhout ligt op nog geen 10 minuten fietsafstand, met een rechtstreekse verbinding naar Haarlem/Amsterdam en Den Haag/Rotterdam. Op slechts 30 autominuten zijn Amsterdam, Schiphol & Den Haag bereikbaar.

****

This very modern detached villa with garage, carport and spacious garden is located on one of the most beautiful avenues in a quiet residential area of Aerdenhout. The sunny back garden faces south and features a lovely swimming pool and a separate guest house/studio/practice room or playroom, which is suitable for many purposes. Working from home is one of the possibilities, but it is also ideal accommodation for an au pair or parents, for example. This bright and exceptionally attractive family home is very well maintained. Parking is available on site and there is space for several cars. The location is great: in a beautiful, wooded area, within walking distance of (primary) schools, shops and Heemstede-Aerdenhout railway station. The beach and dunes are within cycling distance and roads to Amsterdam, Schiphol and The Hague are easily accessible.

VERY CHARMING DETACHED VILLA WITH SUNNY GARDEN ALL AROUND, SWIMMING POOL AND GUEST HOUSE, GARAGE AND CARPORT ON A BEAUTIFUL AVENUE IN A QUIET, WOODED AREA

* Total living area of 235.4m²
* A house ready to move into;
* Very well maintained;
* Multifunctional annex for au pair, live-in parent or home office;

Ground floor;
entrance hall, cloakroom, toilet with urinal and washbasin, living room with herringbone parquet flooring and gas fireplace, conservatory with views over the beautifully landscaped garden, TV room/office/playroom, luxury kitchen with island and various built-in appliances. Cosy dining area with wood-burning fireplace. Sliding doors to the beautiful sunny garden with heated swimming pool. Spacious utility room, also space for washing machine/dryer and stairs to the basement.

First floor: front bedroom with French doors, bathroom with walk-in shower, toilet, washbasin and space for washing machine/dryer. Rear master bedroom with access to the balcony and a walk-in closet. Second bathroom with whirlpool bath, double washbasin, toilet and walk-in shower.

Second floor: landing, bedroom at the front, bathroom with walk-in shower, toilet and washbasin, and a bedroom at the rear. Both bedrooms have exposed rafters and large dormer windows with screens. The entire floor has built-in cupboards in the sloping areas.

Next to the house is a large new sustainable annex with a spacious storage room, luxury bathroom with walk-in shower, toilet and washbasin.
L-shaped living room with kitchen unit and sliding doors to the terrace/swimming pool. The annexe is built with exposed oak rafters and is equipped with underfloor heating and very luxurious finishes.
The prefabricated waterproof basement is equipped with swimming pool equipment for the heated swimming pool. There is also ample storage space.

The house is gas-free, with a heat pump for the house and a heat pump for the annex. The house is equipped with an energy-efficient ventilation system.
The roof of the outbuilding is fitted with 26 REC solar panels with a battery.

The house and outbuilding are connected to a KNX home automation system that allows the lighting both inside and outside to be switched in various scenes.
The beautifully landscaped garden faces south and has several sunny concrete terraces.
The swimming pool is heated and fully insulated, with a cover.
The garden has its own well with an automatic sprinkler system and is enclosed by an automatic gate.

* Energy-efficient, gas-free home, label A;
* Heat pump for the house;
* Heat pump for the annex;
* Luxury kitchen with luxury built-in appliances; Quooker, sparkling water tap, high-pressure steam oven, induction hob with extractor, combi microwave, oven, wine climate cabinet, refrigerator and American refrigerator in the utility room;
* Heat recovery ventilation system;
* Home automation system;
* Well with sprinkler system in the garden;
* Automatic entrance gate;
* Delivery in consultation.

Location
The detached villa is located in Aerdenhout, a borough of the municipality of Bloemendaal. A short bike ride away, on Zandvoortselaan in Heemstede, there are high-quality shops offering a wide range of everyday shopping. Aerdenhout offers excellent primary education, while secondary education is readily available in the immediate vicinity (Haarlem, Heemstede). The surrounding area also offers plenty of opportunities for sports facilities and nature reserves such as forests, dunes and beaches. The Heemstede-Aerdenhout railway station is less than a 10-minute bike ride away, with direct connections to Haarlem/Amsterdam and The Hague/Rotterdam. Amsterdam, Schiphol Airport and The Hague are only 30 minutes away by car.