Johan Verhulstweg 69

Deze charmante en karakteristieke vrijstaande villa in Bloemendaal is idyllisch gelegen aan de rand van het Duinlustpark en heeft een ruime zonnige tuin rondom het huis. Het huis is gelegen aan een rustige laan.

De villa is goed onderhouden en heeft een bijzonder mooie lichtinval, hoge plafonds en kent een prettige maatvoering. Met 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5), 2 badkamers en de royale buitenruimte is deze sfeervolle villa het perfecte familiehuis! Door de ligging is er meer dan genoeg parkeerplaats voor het huis.

Strand, zee, duinen en bossen liggen in de directe nabijheid; enorm hoog voorzieningen niveau o.a. goede scholen voor basis en voortgezet onderwijs, sportvelden (hockeyclubs Bloemendaal en H.B.S. en winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn op korte fietsafstand bereikbaar, evenals de NS stations van Bloemendaal en Santpoort-Zuid voor een snelle verbinding naar Haarlem, Schiphol en Amsterdam.

Fantastisch gelegen tussen natuurgebieden, w.o. Duin en Kruidberg, Landgoed Elswout, de Kennemerduinen en zee en strand. En op korte afstand van de historische Haarlemse binnenstad, met o.a. de Schouwburg, de Phil, een keur aan restaurants en cafés. De villa ligt nabij uitvalswegen waardoor Amsterdam, Schiphol en Den Haag op ca. 30 minuten bereikbaar zijn.

Parterre: Overdekt entree, hal 2m², speelkamer/kantoor met buitendeur, gasten wc met op maat ingebouwd fonteintje, (wijn)kelder 6m², meterkast met 19 groepen, 3x aardlekschakelaars en krachtstroom, woonkamer met open haard en dubbele deuren naar terras en tuin, open keuken met combi-oven, koffie apparaat, hoge koelkast, combi-stoomoven, warmhoudlade, wok pit, 2 gas pitten, vaatwasser; allen van Miele, Cesar stone aanrechtblad; 2e entree naar tuin, vanuit de hal, fraai trappenhuis met in dubbel glas gevat glas-in-lood.

Eerste etage: Overloop en gang 8m², separaat toilet, badkamer 11m² met dubbelwastafel meubel, wc en inloopdouche; 3 slaapkamers waarvan de master met inloopkast.

Tweede etage: Grote, lichte U-vormige zolderetage met een oppervlakte van ca. 37m² met twee ingebouwde bureaus, plintradiatoren, meerdere dakramen, twee bergkasten en veel bergruimte achter de knieschotten, Badkamer 4m² met douche, handdoek radiator, w.c. met Sanibroyeur, aansluiting wasmachine en -droger, mechanische ventilatie, stookruimte met opstelling HR-combi ketel.

Fraaie tuin rondom de woning met tal van beschutte plekjes om heerlijk van het gefluit van de vogels te genieten.

Algemeen:

- Kavelgrootte: 531m², oogt groter door ligging aan park.
- Woonoppervlakte: 184 m²
- Nefit Aqua Power CW6 2025.
- Steenachtige vloeren voorzien van vloerverwarming gekoppeld aan CV-installatie.
- Eikenhouten parketvloeren in visgraat motief.
- Nieuwe 1e badkamer 2023.
- Buitengevels en buitenschilderwerk 2024.
- Mechanische ventilatie alle natte ruimten.
- Gehele woning voorzien van dakisolatie en dubbel glas.
- Automatisch beregeningsinstallatie met eigen bron.
- Alarminstallatie per etage regelbaar met doorschakeling.
- Open haard met nieuw rookkanaal.
- Kwalitatief hoogwaardige keuken voorzien van Miele apparatuur.
- Tuin rondom v.z.v. diverse terrassen, houten schuur 18 m² en elektra aansluiting in voortuin.
- Uitbouw mogelijkheid woonkamer - vergunning plichtig - met maximaal 60m² (schetsontwerpen aanwezig).
- Uniek object op een unieke locatie.
- Oplevering in overleg.