LICHTE EN RUIME HOEKBOVENWONING MET ZONNIG TERRAS, EIGEN PARKEERPLAATS OP LOOPAFSTAND VAN DE GEZELLIGE DORPSKERN VAN BLOEMENDAAL, DE HOCKEYCLUB, BASISSCHOLEN, BOS, DUINEN EN HET NS-STATION!

Deze ruime hoekbovenwoning (ca. 1928) combineert karakter, comfort en een uitstekende ligging. Met energielabel B, een riant zonnig terras, parkeergelegenheid op eigen terrein én de mogelijkheid om eenvoudig een extra slaap- of werkkamer te realiseren, biedt deze woning volop wooncomfort en flexibiliteit in een zeer geliefde, groene en kindvriendelijke woonomgeving.

De buurt kenmerkt zich door rust en veel groen, waar kinderen nog veilig op straat kunnen spelen. Binnen één minuut staan zij op het schoolplein van een basisschool. Ook middelbare scholen, diverse sportverenigingen en de hockeyclub bevinden zich op loopafstand, waardoor dit een ideale locatie is voor gezinnen. De sfeervolle dorpskern van Bloemendaal ligt eveneens op loopafstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, waaronder supermarkten, speciaalzaken, boetieks en gezellige restaurants.

Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken. Het Bloemendaalse Bos, de duinen en de stranden van Bloemendaal en Zandvoort liggen op korte fietsafstand. Daarnaast zijn het NS-station, met directe verbindingen naar Haarlem, Amsterdam en Alkmaar, en de uitvalswegen eenvoudig bereikbaar.
Binnen enkele minuten fietsen bereikt u bovendien het historische centrum van Haarlem en de dorpskern van Overveen. En na een dag werken of een uitstapje parkeert u de auto eenvoudig op uw eigen terrein.

INDELING
Parterre; Entree, hal met meterkast en garderobe.

1e etage; Overloop met modern toilet en fonteintje. Ruime bergkast met CV-ketel (Nefit). Royale, lichte woonkamer( maar liefs 12,5 m diep) met erker, open haard en eikenhouten vloer. In het L-vormige gedeelte is een ingebouwde bank met bergruimte en vaste kasten. Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, brede koel-/vriescombinatie, RVS afzuigkap, 5-pits gasfornuis en combi-oven/magnetron. Het robuuste betonnen werkblad met 1,5 spoelbak geeft de keuken een eigentijdse uitstraling. Openslaande deuren bieden toegang tot het ruime, zonnige terras.

2e etage; Lichte overloop met berging voor aansluitingen voor wasmachine en droger. Sfeervolle voorslaapkamer met zichtbare dakspanten, een grote dakkapel en een kastenwand aan beide zijden. Moderne badkamer (2025) met inloopdouche en glazen wand, dubbel wastafelmeubel, designradiator, zwevend toilet en vloerverwarming, achterslaapkamer eveneens met een dakkapel en bergruimte.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen in een rustige, bosrijke en zeer gewilde woonomgeving.
- Zonnig terras met vrij uitzicht en optimale privacy
- Glasvezelaansluiting aanwezig.
- HR++ beglazing
- 10 zonnepanelen
- Binnen schilderwerk 2025
- Parkeren op eigen terrein
- extra slaap-/werkkamer mogelijk
- Fietsenberging
- Aanvaarding in overleg

ENGLISH TEXT
BRIGHT AND SPACIOUS CORNER APARTMENT WITH A SUNNY TERRACE AND PRIVATE PARKING—WITHIN WALKING DISTANCE OF BLOEMENDAAL’S CHARMING VILLAGE CENTER, THE HOCKEY CLUB, PRIMARY SCHOOLS, WOODS, DUNES, AND THE TRAIN STATION!

This spacious corner apartment (dating from approx. 1928) combines character, comfort, and an excellent location. Featuring an Energy Label B, a generous sunny terrace, private off-street parking, and the potential to easily create an additional bedroom or home office, this home offers great living comfort and flexibility in a highly sought-after, green, and child-friendly neighborhood.

The area is characterized by tranquility and abundant greenery, offering a setting where children can still play safely in the street. They can reach the local primary school playground in just one minute. Secondary schools, various sports clubs, and the hockey club are also within walking distance, making this an ideal location for families. The charming village center of Bloemendaal is equally close by, offering a diverse range of shops—including supermarkets, specialty stores, and boutiques—as well as inviting restaurants.

Nature lovers will also find plenty to enjoy here. The Bloemendaalse Bos, the dunes, and the beaches of Bloemendaal and Zandvoort are all within a short cycling distance. In addition, the railway station—offering direct connections to Haarlem, Amsterdam, and Alkmaar—and major arterial roads are easily accessible.
Moreover, the historic center of Haarlem and the village center of Overveen can be reached within a few minutes by bike. And after a day at work or an outing, you can easily park your car on your own property.

LAYOUT
Ground floor: Entrance, hallway with meter cupboard and coat area.

1st floor: Landing with modern toilet and small washbasin. Spacious storage cupboard housing the central heating boiler (Nefit). Generous, light-filled living room (an impressive 12.5 meters deep) featuring a bay window, open fireplace, and oak flooring. The L-shaped area includes a built-in bench with storage space and fitted cupboards. Open-plan kitchen equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, wide fridge-freezer, stainless steel extractor hood, 5-burner gas stove, and combination oven/microwave. A robust concrete worktop with a 1.5-bowl sink gives the kitchen a contemporary look. French doors provide access to the spacious, sunny terrace.

2nd floor: Bright landing with a utility area containing connections for a washing machine and dryer. Charming front bedroom featuring exposed roof beams, a large dormer window, and fitted wardrobes on both sides. Modern bathroom (2025) with a walk-in shower and glass screen, double vanity unit, designer radiator, wall-mounted toilet, and underfloor heating; rear bedroom also featuring a dormer window and storage space.

FEATURES
- Situated in a quiet, wooded, and highly sought-after residential area.
- Sunny terrace offering unobstructed views and optimal privacy.
- Fiber-optic connection available.
- HR++ glazing.
- 10 solar panels.
- Interior painting done in 2025.
- Private off-street parking.
- Potential for an additional bedroom or home office.
- Bicycle storage.
- Date of transfer to be agreed upon.