HEERLIJK RUSTIG WONEN OP LOOPAFSTAND VAN DE GEZELLIGE DORPSKERN VAN BLOEMENDAAL, BASISSCHOLEN, BOS, DUINEN EN NS-STATION!

Deze ruime hoekbovenwoning (ca. 1928) combineert karakter, comfort en een uitstekende ligging. Met energielabel B, een riant zonnig terras en parkeergelegenheid op eigen terrein is dit een bijzonder aantrekkelijke woning in een zeer geliefde, kindvriendelijke woonomgeving.

De buurt kenmerkt zich door rust en groen, waar kinderen nog veilig op straat kunnen spelen. Binnen één minuut staan zij op het schoolplein van een basisschool en ook middelbare scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. De sfeervolle dorpskern van Bloemendaal ligt op loopafstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, waaronder supermarkten, speciaalzaken, boetieks en gezellige restaurants.

Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken. Het Bloemendaalse Bos, de duinen en stranden van Bloemendaal en Zandvoort, en diverse natuurgebieden liggen op korte fietsafstand. Daarnaast zijn het NS-station (met directe verbindingen naar Haarlem, Amsterdam en Alkmaar) en uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. Binnen enkele minuten fietsen bereikt u bovendien het historische centrum van Haarlem en de dorpskern van Overveen.

Indeling
Parterre;
Entree, hal met meterkast en garderobe.

1e etage;
Overloop met modern toilet en fonteintje. Ruime bergkast met CV-ketel (Nefit).
Royale, lichte woonkamer( maar liefs 12,5 m diep) met erker, open haard en eikenhouten vloer. In het L-vormige gedeelte is een ingebouwde bank met bergruimte en vaste kasten. Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, brede koel-/vriescombinatie, RVS afzuigkap, 5-pits gasfornuis en combi-oven/magnetron. Het robuuste betonnen werkblad met 1,5 spoelbak geeft de keuken een eigentijdse uitstraling. Openslaande deuren bieden toegang tot het ruime, zonnige terras.

2e etage;
Lichte overloop met berging voor aansluitingen voor wasmachine en droger. Sfeervolle voorslaapkamer met zichtbare dakspanten, een grote dakkapel en een kastenwand aan beide zijden. Moderne badkamer (2025) met inloopdouche en glazen wand, dubbel wastafelmeubel, designradiator, zwevend toilet en vloerverwarming, achterslaapkamer eveneens met een dakkapel en bergruimte.

Bijzonderheden;

- Gelegen in een rustige, bosrijke en zeer gewilde woonomgeving.
- Zonnig terras met vrij uitzicht en optimale privacy
- Glasvezelaansluiting aanwezig.
- HR++ beglazing
- 10 zonnepanelen
- Binnen schilderwerk 2025
- Parkeren op eigen terrein
- VvE wordt momenteel geactiveerd
- Fietsenberging
- Aanvaarding in overleg

Een ideale woning voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen én natuur binnen handbereik.

ENGLISH TEXT

WONDERFULLY QUIET LIVING WITHIN WALKING DISTANCE OF THE COZY VILLAGE CENTER OF BLOEMENDAAL, PRIMARY SCHOOLS, FOREST, DUNES, AND NS TRAIN STATION!

This spacious corner upper apartment (circa 1928) combines character, comfort, and an excellent location. With an energy label B, a generous sunny terrace, and on-site parking, this is a particularly attractive home in a highly sought-after, child-friendly residential area.

The neighborhood is characterized by peace and greenery, where children can still play safely in the street. Within one minute, they are on the playground of a primary school, and secondary schools and sports facilities are also located a short distance away. The charming village center of Bloemendaal is within walking distance and offers a varied range of shops, including supermarkets, specialty stores, boutiques, and cozy restaurants.

Nature lovers will also find plenty to enjoy here. The Bloemendaal Forest, the dunes and beaches of Bloemendaal and Zandvoort, and various nature reserves are within short cycling distance. In addition, the NS train station (with direct connections to Haarlem, Amsterdam, and Alkmaar) and arterial roads are easily accessible. Furthermore, within a few minutes' cycling, you can reach the historic center of Haarlem and the village center of Overveen.

Layout

Ground floor;
Entrance, hall with meter cupboard and wardrobe.

1st floor;
Landing with modern toilet and washbasin. Spacious storage cupboard with central heating boiler (Nefit).
Spacious, bright living room (no less than 12.5 m deep) with bay window, fireplace, and oak flooring. In the L-shaped section, there is a built-in sofa with storage space and fitted cupboards. Open kitchen equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, wide fridge-freezer, stainless steel extractor hood, 5-burner gas hob, and combination oven/microwave. The robust concrete worktop with a 1.5 sink gives the kitchen a contemporary look. French doors provide access to the spacious, sunny terrace.

2nd floor;
Bright landing with storage for washing machine and dryer connections. Atmospheric front bedroom with exposed roof trusses, a large dormer window, and a wall of wardrobes on both sides. Modern bathroom (2025) with walk-in shower and glass wall, double vanity unit, designer radiator, wall-mounted toilet and underfloor heating, rear bedroom also with a dormer window and storage space.

Special features:
- Located in a quiet, wooded, and highly sought-after residential area.
- Sunny terrace with unobstructed views and optimal privacy
- Fiber optic connection available.
- High-efficiency double glazing
- 10 solar panels
- Interior painting due in 2025
- Parking on private property
- Homeowners' association is currently being activated
- Bicycle storage
- Occupancy by mutual agreement

An ideal home for those seeking peaceful living with all amenities and nature within easy reach.