ENGLISH TEXT BELOW

In de geliefde buurt De Heiliglanden, midden in het centrum, ligt dit charmante en lichte appartement aan de Gedempte Oude Gracht 118K. Een perfecte plek voor wie het bruisende stadsleven wil combineren met comfort en rust. Om de hoek vind je de Kleine Houtstraat, één van de meest karaktervolle winkelstraten van Haarlem met boetiekjes, speciaalzaken en gezellige horeca. Binnen enkele minuten wandel je naar de Grote Markt, het station en bekende hotspots zoals de Jopenkerk, de Filmschuur, de Schouwburg en diverse restaurants en koffietentjes. Zodra je het appartement binnen komt kijk je uit over de Gedempte Oude Gracht. Verder is er ook een gezamenlijke binnentuin. Een oase aan rust die je niet verwacht midden in de stad. Elk moment van de dag is er wel een plekje in de zon te vinden, waar je van een heerlijk kopje koffie kunt genieten.

Een ideale plek voor wie hip en comfortabel wil wonen op een toplocatie midden in het centrum van Haarlem!

Indeling
Via de gezamenlijke entree bereik je het appartement. Binnenkomend tref je een hal met toegang tot de verschillende ruimtes. De lichte woonkamer met open keuken heeft grote ramen en een prettig uitzicht op de Gedempte Oude Gracht. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel, daarnaast is er een separaat toilet. Vanuit de hal bereik je de ruime slaapkamer. De gezamenlijke binnentuin is ook te bereiken via de Gortestraat aan de achterzijde.

Locatie & bereikbaarheid
De ligging is ideaal: alles wat Haarlem zo aantrekkelijk maakt ligt op loopafstand. Openbaar vervoer is dichtbij en met de trein ben je snel in Amsterdam of bij Schiphol. Met de fiets bereik je binnen 20–25 minuten de stranden van Bloemendaal en Zandvoort. Parkeren kan in parkeergarage De Kamp. In de afgesloten binnentuin is een overdekte fietsenstalling aanwezig.

Bijzonderheden
* Gelegen in het gezellige centrum van Haarlem nabij het Spaarne;
* Energielabel A;
* Licht en goed onderhouden appartement;
* Zo te betrekken;
* Uitzicht op de rustige, groene binnentuin van ca 250m2;
* Open keuken met fijne lichtinval;
* Gemeenschappelijke binnentuin met fietsenstalling en achterom;
* Servicekosten €147,42 per maand (actieve VvE);
* Beschermd stads- of dorpsgezicht;
* Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
* Notariskeuze verkoper;
* Oplevering in overleg, kan snel.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Located in the popular De Heiliglanden neighborhood, right in the heart of downtown, this charming and bright apartment is situated at Gedempte Oude Gracht 118K. It’s the perfect place for those who want to combine the bustling city life with comfort and tranquility. Just around the corner is Kleine Houtstraat, one of Haarlem’s most charming shopping streets, featuring boutiques, specialty shops, and cozy restaurants and cafes. Within minutes, you can walk to the Grote Markt, the train station, and well-known hotspots such as the Jopenkerk, the Filmschuur, the Schouwburg, and various restaurants and coffee shops. As soon as you enter the apartment, you’ll look out over the Gedempte Oude Gracht. There is also a shared courtyard garden—an oasis of tranquility you wouldn’t expect in the heart of the city. At any time of day, you can find a spot in the sun where you can enjoy a delicious cup of coffee.

An ideal place for those who want to live in a hip and comfortable setting in a prime location right in the center of Haarlem!

Layout
You enter the apartment through the shared entrance. Upon entering, you’ll find a hallway leading to the various rooms. The bright living room with open kitchen features large windows and a pleasant view of the Gedempte Oude Gracht. The bathroom is equipped with a shower and sink, and there is a separate toilet. From the hallway, you reach the spacious bedroom. The shared courtyard garden is also accessible via Gortestraat at the rear.

Location & Accessibility
The location is ideal: everything that makes Haarlem so attractive is within walking distance. Public transportation is nearby, and you can quickly reach Amsterdam or Schiphol Airport by train. By bike, you can reach the beaches of Bloemendaal and Zandvoort within 20–25 minutes. Parking is available in the De Kamp parking garage. The enclosed courtyard garden features a covered bike shed.

Details
* Located in the lively center of Haarlem near the Spaarne River;
* Energy efficiency rating: A;
* Bright and well-maintained apartment;
* Ready to move in;
* View of the quiet, green courtyard garden of approx. 250 m²;
* Open kitchen with plenty of natural light;
* Shared courtyard garden with bicycle storage and back entrance;
* Service charges €147.42 per month (active homeowners’ association);
* Protected city or village view;
* Non-owner-occupancy clause applies;
* Seller’s choice of notary;
* Closing date to be agreed upon; can be arranged quickly.