ENGLISH TEXT BELOW

In de geliefde buurt De Heiliglanden, midden in het centrum, ligt dit charmante en lichte appartement aan de Gedempte Oude Gracht 120A. Een perfecte plek voor wie het bruisende stadsleven wil combineren met comfort en rust. Om de hoek vind je de Kleine Houtstraat, één van de meest karaktervolle winkelstraten van Haarlem met boetiekjes, speciaalzaken en gezellige horeca. Binnen enkele minuten wandel je naar de Grote Markt, het station en bekende hotspots zoals de Jopenkerk, de Filmschuur, de Schouwburg en diverse restaurants en koffietentjes. Zodra je het appartement binnen komt kijk je uit over de Gedempte Oude Gracht. Verder is er ook een gezamenlijke binnentuin. Een oase aan rust die je niet verwacht midden in de stad. Elk moment van de dag is er wel een plekje in de zon te vinden, waar je van een heerlijk kopje koffie kunt genieten.

Een ideale plek voor wie hip en comfortabel wil wonen op een toplocatie midden in het centrum van Haarlem!

Indeling
Via de gezamenlijke entree bereik je het appartement. Binnenkomend tref je een hal met toegang tot de verschillende ruimtes. De lichte woonkamer met open keuken heeft grote ramen en een prettig uitzicht op de Gedempte Oude Gracht. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel, daarnaast is er een separaat toilet. Vanuit de woonkamer bereik je de entresol, wat geen stahoogte heeft, maar wel geschikt is als slaapruimte. De gezamenlijke binnentuin is ook te bereiken via de Gortestraat aan de achterzijde.

Locatie & bereikbaarheid
De ligging is ideaal: alles wat Haarlem zo aantrekkelijk maakt ligt op loopafstand. Openbaar vervoer is dichtbij en met de trein ben je snel in Amsterdam of bij Schiphol. Met de fiets bereik je binnen 20–25 minuten de stranden van Bloemendaal en Zandvoort. Parkeren kan in parkeergarage De Kamp. In de afgesloten binnentuin is een overdekte fietsenstalling aanwezig.

Bijzonderheden
* Gelegen in het gezellige centrum van Haarlem nabij het Spaarne;
* Energielabel A;
* Licht en goed onderhouden appartement;
* Zo te betrekken;
* Uitzicht op de rustige, groene binnentuin van ca 250m2;
* Open keuken met fijne lichtinval;
* Gemeenschappelijke binnentuin met fietsenstalling en achterom;
* Servicekosten €101,35 per maand (actieve VvE);
* Beschermd stads- of dorpsgezicht;
* Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
* Notariskeuze verkoper;
* Oplevering in overleg, kan snel.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
In the popular De Heiliglanden neighbourhood, right in the heart of the city centre, lies this charming and light-filled flat at Gedempte Oude Gracht 120A. A perfect spot for anyone looking to combine bustling city life with comfort and tranquillity. Just round the corner is Kleine Houtstraat, one of Haarlem’s most characterful shopping streets, lined with boutiques, specialist shops and cosy cafés and restaurants. Within a few minutes’ walk, you can reach the Grote Markt, the station and well-known hotspots such as the Jopenkerk, the Filmschuur, the Schouwburg and various restaurants and coffee shops. As soon as you step inside the flat, you’ll look out over the Gedempte Oude Gracht. There is also a communal courtyard garden – an oasis of tranquillity you wouldn’t expect to find right in the heart of the city. At any time of day, you’re sure to find a spot in the sun where you can enjoy a lovely cup of coffee.

An ideal place for anyone looking for a stylish and comfortable home in a prime location right in the heart of Haarlem!

Layout
You reach the flat via the communal entrance. Upon entering, you’ll find a hallway leading to the various rooms. The bright living room with open-plan kitchen has large windows and a lovely view of the Gedempte Oude Gracht. The bathroom is fitted with a shower and washbasin, and there is also a separate toilet. From the living room, you reach the mezzanine, which does not have full headroom but is suitable as a sleeping area. The communal courtyard garden can also be accessed via Gortestraat at the rear.

Location & Accessibility
The location is ideal: everything that makes Haarlem so attractive is within walking distance. Public transport is nearby, and you can reach Amsterdam or Schiphol Airport quickly by train. The beaches at Bloemendaal and Zandvoort are just a 20–25-minute cycle ride away. Parking is available in the De Kamp car park. There is a covered cycle shed in the enclosed courtyard garden.

Key features
* Situated in the lively centre of Haarlem near the River Spaarne;
* Energy rating A;
* Bright and well-maintained flat;
* Ready to move into;
* Views over the peaceful, green courtyard garden of approx. 250m²;
* Open-plan kitchen with lovely natural light;
* Communal courtyard garden with bicycle storage and rear access;
* Service charges €101.35 per month (active owners’ association);
* Listed town or village view;
* Non-owner-occupancy clause applies;
* Seller’s choice of solicitor;
* Handover by mutual agreement; can be arranged quickly.