Beschrijving
Op staal gefundeerde, super leuke en charmante eengezinswoning van ca. 84m2 met 3 slaapkamers en veel karakteristieke elementen uit begin 1900 waaronder de woonkamer en suite, hoge plafonds, glas in lood, granitovloer en paneeldeuren.
De woning is zeer centraal gelegen nabij de winkelstraat “De Cronjé” en het station NS. Uiteraard is het gezellige stadshart met zijn vele bars en restaurants op fietsafstand. Laten we ook vooral de uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Rotterdam niet vergeten.
En wat te denken van de wandelbossen, de duinen en het strand….. Alles is dichtbij!
Er zijn diverse uitbreidingsmogelijkheden voor deze woning, waaronder een reeds afgegeven bouwvergunning voor een opbouw. Hiervoor zijn de benodigde technische tekeningen en constructieberekeningen al opgemaakt. Tevens zou je nog op de begane grond kunnen aanbouwen.
Kortom: een woning met diverse mogelijkheden!
INDELING
Parterre: entree, gang met granitovloer, woonkamer en suite met vaste kasten, ruime trapkast en openslaande deuren naar de tuin, aangebouwde moderne keuken met deur naar tuin (voorzien van inductiekookplaat met afzuiging naar beneden en recirculatie (BORA), koel- vriescombinatie, oven/magnetron, vaatwasser, Quooker en wijnklimaatkast), ruime wc met fontein, geïsoleerde berging voorzien van stopcontacten.
1e etage: overloop open kap, met CV-gas opstelling en aansluiting voor wasmachine, slaapkamer voorzijde met dakkapel, 2e slaapkamer aan de voorzijde met dakvenster, badkamer met wastafel, ligbad/douche en handdoekradiator, slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel.
2e etage: bergvliering.
ALGEMEEN
• Totaal oppervlak 84m2 BBMI, inhoud 324m3.
• Keuken vervangen eind 2020: basis apparatuur allemaal Siemens.
• CV-gas Remeha HRE 2016, laatst onderhouden in 2023.
• Fundering volgens gemeente Haarlem “op staal”.
• Riolering vervangen in PVC (2003).
• Elektra vervangen in 2003 en deels vernieuwd/ uitgebreid in 2020: 8 groepen + kookgroep + aardlekschakelaars +
beltrafo.
• Vloerbalken vervangen in 2003, 2020/2021 nog gecheckt door aannemer en in orde bevonden.
• Oplevering in overleg.
ENGLISH TEXT
Super nice and charming single-family home of approx. 84m2 with steel foundation, 3 bedrooms and many characteristic elements from the early 1900s, including the living room en suite, high ceilings, stained glass, granite floor and panel doors.
The house is very centrally located near the shopping street “De Cronjé” and the NS station. Of course, the cozy city center with its many bars and restaurants is within cycling distance. Let us also not forget the arterial roads to Amsterdam, Schiphol, The Hague and Rotterdam.
And what about the walking forests, the dunes and the beach… Everything is close by!
There are various expansion options for this house, including a building permit that has already been issued for an extension on top. The necessary technical drawings and constructional calculations have been created for this. You could also add an extension on the ground floor.
In summary: a house with various possibilities!
LAYOUT
Ground floor: entrance, hallway with granite floor, living room en suite with fitted wardrobes, spacious stair cupboard and patio doors to the garden, attached modern kitchen with door to garden (equipped with induction hob containing downward recirculation (BORA), fridge-freezer, oven/microwave, dishwasher, Quooker and wine climate cabinet), spacious toilet with fountain, insulated storage room with sockets.
1st floor: landing with open hood, including central heating gas installation and connection for washing machine, bedroom at the front with dormer window, 2nd bedroom at the front with skylight, bathroom with sink, bath/shower and towel radiator, bedroom at the rear with dormer window.
2nd floor: storage attic.
GENERAL
• Total surface area 84m2 BBMI, volume 324m3.
• Kitchen replaced at the end of 2020: Siemens as basic equipment.
• Central heating gas Remeha HRE 2016, last serviced in 2023.
• Foundation according to the municipality of Haarlem “on steel”.
• Replaced sewerage in PVC (2003).
• Electricity replaced in 2003 and partly renewed/expanded in 2020: 8 groups + cooking group + earth leakage switches
+ bell transformer.
• Floor beams replaced in 2003, checked by contractor in 2020/2021 and found to be in order.
• Delivery in consultation.
