Kenaustraat 7

Een fantastisch familiehuis midden in het centrum met een grote garage voor meerdere auto's en voorzien van electrisch bedienbare deur! De perfecte keuze voor grote gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort.

De Kenaustraat is een rustige en sfeervolle straat midden in het centrum van Haarlem. De straat ligt in de geliefde Stationsbuurt, direct naast het statige Kenaupark – een groene oase waar buurtbewoners wandelen, ontspannen of even genieten van de rust. Ondanks de centrale ligging is de straat verrassend kalm en kindvriendelijk. Vanaf de Kenaustraat loop je binnen enkele minuten naar het bruisende stadshart, met een ruim aanbod aan boetieks, cafés, restaurants, musea en culturele hotspots. De bekende winkelstraten en de Grote Markt zijn om de hoek, net als gezellige koffietentjes en speciaalzaken.
Voor gezinnen zijn er diverse basisscholen, middelbare scholen en kinderopvanglocaties in de directe omgeving, evenals sportfaciliteiten zoals de bekende sportschool Kenamju. De ligging ten opzichte van openbaar vervoer is ideaal: het NS-station Haarlem ligt letterlijk aan het einde van de straat. Binnen ca. 20 minuten ben je met de trein in Amsterdam, en ook steden als Leiden, Den Haag en Rotterdam zijn snel bereikbaar. Bovendien ben je met de auto binnen korte tijd op de uitvalswegen richting A9 en A5. Tot slot ben je met de fiets in een kwartier op het strand van Bloemendaal of in de duinen. Een unieke locatie die stads wonen perfect combineert met bereikbaarheid, natuur en rust.

Goed om te weten
* Bouwjaar 1900;
* Het huis heeft een extra breedte van 8,6 meter;
* Woonoppervlakte 397m2;
* Veel karakteristieke kenmerken uit begin 1900;
* Eerste en tweede verdieping gemoderniseerd in 2019;

Souterrain
Grote hal, thans in gebruik als wachtkamer voor de praktijk. Woonkamer/praktijkruimte met openslaande deuren naar de voortuin. Wasruimte met aansluitingen voor wasmachine-/droger installaties. Er is tevens een keuken geplaatst, voorzien van inbouw apparatuur,. toilet. Deur naar grote garage met vliering. Vanwege de aparte voordeur leent het zich zich uitstekend voor het hebben van een praktijk aan huis of een gastenverblijf.

Bel-etage
Entree met marmeren vloeren. Woonkamer en suite met schuifdeuren met glas-in-lood, vaste kasten in de voor- en achterkamer en natuurstenen schouw. Centrale hal met plafondornament, trapkast en modern toilet met fontein.
Woonkeuken aan de achterzijde met inbouw apparatuur en originele schouw.

Eerste verdieping
Ruime overloop. Toilet met fontein. Royale kamer aan de voorzijde met hoge ramen. Moderne keuken aan de achterzijde met schiereiland en ontbijtbar en tevens voorzien van inbouw apparatuur. Grote woonkamer en-suite met mooie hoge ramen en met 2 marmeren schouwen.

Tweede verdieping
Overloop, badkamer met douche en wastafel. Slaapkamer voorzijde met dakkapel en vaste kast. Tweede slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde. Ouderslaapkamer aan de achterzijde. Wasruimte met wasmachine aansluiting, cv-opstelling kitchenette en ligbad met douche. Separaat toilet met fontein.

Zolder
Grote open ruimte met dakraam met prachtig uitzicht over de stad.
Het statige herenhuis is de afgelopen decennia bewoond door de familie en hoewel er ruimte is voor modernisering, is de woning goed onderhouden.

De 1e verdieping is gerenoveerd, waarbij ook de Cv-ketel is vernieuwd en voorbereidingen zijn getroffen voor een gaskachel in de woonkamer. De sfeer van het huis is op elke verdieping op een eigen manier voelbaar. Het souterrain biedt een geborgen gevoel en veel privacy, ideaal voor een werkruimte dankzij de doorloop naar de grote garage. De bel-etage ademt de charme van het historische stadse leven met hoge plafonds, suite-deuren, natuurstenen schouwen en een ruime, afgesloten keuken. De eerste en tweede verdieping combineren klassieke elementen zoals plafondornamenten, haarden en brede paneeldeuren met moderne afwerkingen. De vernieuwde keuken, strak gestuukte wanden en lichte vloeren zorgen voor een eigentijdse uitstraling. De ruime slaapkamers met lage balkenplafonds zijn bijzonder sfeervol. De zolder biedt een prachtig uitzicht over de stad, inclusief de Grote Bavokerk, de jaarlijkse kermis en het vuurwerk op Oudejaarsavond. Deze ruimte, van maar liefst 32m2 netto vloeroppervlak, is ideaal voor een werkplek, atelier en/of extra slaapkamer.

Mogelijkheden:
Deze unieke locatie valt binnen de bestemming 'Tuin 3' volgens het geldende bestemmingsplan, wat diverse interessante mogelijkheden biedt voor toekomstig gebruik. Binnen deze bestemming is niet alleen het aanleggen van groenvoorzieningen toegestaan zoals siertuinen, erven en speelgroen maar onder bepaalde voorwaarden ook het realiseren van bijbehorende bouwwerken. Dit opent de deur naar het creëren van een functionele buitenruimte die kan worden uitgebreid met een kantoor of praktijkruimte aan huis. Hierdoor is dit perceel uitermate geschikt voor wie wonen en werken wil combineren in een groene, rustige omgeving met veel potentie.

Highlights op een rij:
* Gemengde bestemming 1: biedt naast wonen ook uitstekende mogelijkheden voor praktijk aan huis of kantoorruimte.
* Grote garage van ca. 115 m² met toegang via de Rozenstraat en geschikt voor ca. 5 auto's en volop bergruimte;

Dankzij de bestemming Tuin 3 is herontwikkeling mogelijk: creëer bijvoorbeeld een royale stadstuin en ruimte voor 2 auto's of extra woonruimte;

* Charmante en rustige ligging in een autoluwe straat, op loopafstand van het Kenaupark en het bruisende stadscentrum. Het NS-station is op steenworp afstand, met directe verbindingen naar Amsterdam, Leiden en Den Haag binnen 20 minuten in hartje Amsterdam;
*Oplevering in overleg.