Achter de karakteristieke voorgevel tref je deze gezellige benedenwoning met een beschutte patio aan.

Het appartement is in 2018/2019 volledig gerenoveerd waarbij gebruik is gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen. Het woonoppervlak van 41 m2 is zeer praktisch en weldoordacht ingedeeld met een ruime woonkamer met zicht op vaarwater, een goede slaapkamer aan de achterzijde, badkamer met inloopdouche, separaat toilet, ruimte voor wasmachine, droger en cv-ketel en een buitenplaatsje.

Wandelend door de straatjes en bruggetjes van de gezellige Burgwalbuurt loop je zo de oude binnenstad in met haar vele terrasjes, cafés, restaurants, musea, theater, boetiekjes, de markt op zaterdag en meer. De buurtwinkels en supermarkten in de Amsterdamstraat liggen op steenworp afstand.

Het NS-station Haarlem is eveneens op loopafstand gelegen. Uitvalswegen en snelwegen, zoals knooppunt Rotterpolderplein richting Alkmaar, Amsterdam, Utrecht en Den-Haag, liggen in de directe nabijheid.

INDELING
Parterre: gemeenschappelijke entree, hal met meterkast, entree, ruime woonkamer, moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder: vaatwasser, 5-pitsgasfornuis, afzuigkap, koelkast en vriezer, deur naar beschut buitenplaatsje (ca. 4m2), royale slaapkamer met garderobenis en doorgang naar badkamer met inloopdouche, wastafel en spiegelkast. Vanuit de woonkamer 2e hal met wasmachine- en drogeropstelling, cv-opstelling en mechanische ventilatie en doorgang naar toilet.

ALGEMEEN
• Bouwjaar 1890.
• Woonoppervlak 41,1 m2, inhoud 147,52 m3.
• Beschermd stadsgezicht.
• Recentelijk geheel gerenoveerd in 2018/2019.
• Industriële vloerafwerking.
• Verwarming middels vloerverwarming, cv-ketel Intergas 2010.
• Elektra vernieuwd 7 groepen + 2 ALS + HS.
• Hoofddak 2019.
• Dak-, vloer- en gevelisolatie.
• Hardhouten kozijnen met dubbel glas (+++).
• Geen parkeervergunning mogelijk.
• Niet-zelfbewonersclausule is van toepassing.
• Oplevering in nader overleg.

ENGLISH TEXT

Behind the characteristic facade you will find this cozy ground floor apartment with a sheltered patio.

The apartment was completely renovated in 2018/2019 using high-quality materials. The living space of 41 m2 is very practical and well thought out with a spacious living room with a view of the waterway, a good bedroom at the rear, bathroom with walk-in shower, separate toilet, space for washing machine, dryer and central heating boiler and an outdoor area.

Walking through the streets and bridges of the cozy Burgwalbuurt you can walk straight into the old city center with its many terraces, cafes, restaurants, museums, theater, boutiques, the Saturday market and more. The local shops and supermarkets in Amsterdamstraat are just a stone's throw away.

The Haarlem railway station is also within walking distance. Arterial roads and highways, such as the Rotterpolderplein junction towards Alkmaar, Amsterdam, Utrecht and The Hague, are in the immediate vicinity.

CLASSIFICATION
Ground floor: communal entrance, hall with meter cupboard, entrance, spacious living room, modern open kitchen with various built-in appliances, including: dishwasher, 5-burner gas stove, extractor hood, refrigerator and freezer, door to sheltered outdoor area (approx. 4m2), spacious bedroom with wardrobe and passage to bathroom with walk-in shower, sink and mirror cabinet. From the living room 2nd hall with washing machine and dryer installation, central heating installation and mechanical ventilation and passage to toilet.

GENERAL
• Year of construction 1890.
• Living area 41.1 m2, volume 147.52 m3.
• Protected cityscape.
• Recently completely renovated in 2018/2019.
• Industrial floor finishing.
• Heating through underfloor heating, Intergas 2010 central heating boiler.
• Electricity renewed 7 groups + 2 ALS + HS.
• Main roof 2019.
• Roof, floor and facade insulation.
• Hardwood frames with double glazing (+++).
• No parking permit possible.
• Non-self-occupancy clause applies.
• Delivery in further consultation.