Westergracht 45 ZW

Sfeervolle en instapklare benedenwoning met karakter op toplocatie in Haarlem!

Aan de geliefde Westergracht in Haarlem ligt deze charmante en verrassend ruime benedenwoning, op eigen grond, met 2 slaapkamers en een woonoppervlak van maar liefst 78m². De woning combineert authentieke details met modern wooncomfort en is de afgelopen jaren met zorg onderhouden en gemoderniseerd. Hier woon je instap klaar, met sfeer én op een centrale locatie.

De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Dankzij de prettige indeling en fijne lichtinval voelt de woonruimte ruim en comfortabel aan. De moderne keuken (2021) is voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op het woongedeelte.

De woning beschikt over 2 slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat toilet. Daarnaast is er slim gebruik gemaakt van de ruimte, onder andere met een praktische inloopkast.

De afgelopen jaren zijn er diverse verbeteringen doorgevoerd. Zo is het dak bij de badkamer vernieuwd en voorzien van een elektrische koepel, wat zorgt voor extra licht en ventilatie. Ook het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd (2025), waardoor de woning er verzorgd en goed onderhouden bij staat.

De op maat gemaakte stalen deuren geven de woning een stijlvolle en eigentijdse uitstraling, terwijl het karakter behouden blijft.

INDELING
Parterre: entree, hal met toegang tot de verschillende vertrekken, zeer lichte woonkamer met open keuken aan de voorzijde. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse Bosch inbouwapparatuur, aan de achterzijde bevinden zich een slaapkamer, de badkamer en een separaat toilet.

1e etage: tweede slaapkamer.

LIGGING
De woning is gelegen in een gewilde en prettige woonwijk in Haarlem. In de directe omgeving vind je Plaza West met diverse supermarkten en sportvoorzieningen scholen. Ook het openbaar vervoer en uitvalswegen richting onder andere Amsterdam en het strand zijn goed bereikbaar.

ALGEMEEN
• Woonoppervlakte 78m², eigen grond.
• Fundering vernieuwd (1999). Begane grond uitgevoerd in beton. Waar nodig muur geïnjecteerd (2024) met
garantie.
• 9 groepen + 3 aardlekschakelaars + hoofdschakelaar.
• Stijlvolle en luxe benedenwoning verdeeld over 2 woonlagen.
• In 2021 volledig gemoderniseerd.
• Energielabel D, CV ketel Intergas HRE 28/24 A bouwjaar 2017.
• Grote badkamer met vernieuwd dak + elektrische koepel.
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025.
• Op maat gemaakte stalen deuren, praktische inloopkast.
• Kleinschalige VvE, servicekosten €35,- per maand.
• Parkeren in vergunningsgebied met voldoende parkeergelegenheid.

ENGLISH TEXT

Atmospheric and move-in ready ground-floor apartment with character in a prime location in Haarlem!

Located on the popular Westergracht in Haarlem, this charming and surprisingly spacious ground-floor apartment sits on freehold land, featuring 2 bedrooms and a living area of ??no less than 78m². The property combines authentic details with modern living comfort and has been carefully maintained and modernized over the past few years. Here, you can move in immediately, with atmosphere and in a central location.

The bright living room with open kitchen forms the heart of the home. Thanks to the pleasant layout and fine natural light, the living space feels spacious and comfortable. The modern kitchen (2021) is equipped with various built-in appliances and connects seamlessly to the living area.

The property features 2 bedrooms, a modern bathroom, and a separate toilet. Additionally, the space has been utilized smartly, including a practical walk-in closet.

Various improvements have been implemented over the past few years. For instance, the roof above the bathroom has been renewed and fitted with an electric dome, providing extra light and ventilation. The exterior painting was also carried out recently (2025), making the home look neat and well-maintained.

The custom-made steel doors give the home a stylish and contemporary look, while preserving its character.

LAYOUT

Ground floor: entrance, hall with access to the various rooms, very bright living room with open kitchen at the front. The kitchen is modern and equipped with various Bosch built-in appliances; at the rear are a bedroom, the bathroom, and a separate toilet.

1st floor: second bedroom.

LOCATION
The property is situated in a desirable and pleasant residential area in Haarlem. In the immediate vicinity, you will find Plaza West with various supermarkets, sports facilities, and schools. Public transport and arterial roads towards Amsterdam and the beach, among others, are also easily accessible.

GENERAL
• Living area 78m², freehold.
• Foundation renewed (1999). Ground floor constructed of concrete. Wall injected where necessary (2024) with warranty.
• 9 circuits + 3 RCDs + main switch.
• Stylish and luxurious ground-floor apartment spread over 2 levels.
• Fully modernized in 2021. • Energy label D, Intergas HRE 28/24 A central heating boiler, manufactured in 2017.
• Large bathroom with renovated roof + electric dome.
• Exterior painting carried out in 2025.
• Custom-made steel doors, practical walk-in closet.
• Small-scale Owners' Association, service charges €35 per month.
• Parking in a permit zone with ample parking space.