*ENGLISH TEXT BELOW *

Licht en ruim 3-kamer instap klaar hoekappartement op de 7e etage met LIFT, balkon, vrij uitzicht, eigen parkeerplaats, energielabel A en eeuwigdurend afgekochte erfpacht.

Aan het groene Cornelis van Rijplantsoen 91 in Amsterdam ligt dit lichte en goed ingedeelde 3-kamerappartement van circa 83 m², gebouwd in 1995. De woning beschikt over twee slaapkamers, een balkon van circa 7 m², energielabel A, een eigen parkeerplaats en een ruime berging op de begane grond. Het appartement is recent gemoderniseerd met vloeren een nieuwe keuken, luxe badkamer en modern toilet. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

Indeling:
Het appartementencomplex is toegankelijk via een beveiligde entree met intercom, brievenbussen, liften en een trappenhuis. Het appartement bevindt zich op de zevende verdieping. De ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken en beschikt over een separaat toilet, een praktische waskast en een bergkast met de cv-ketel en het mechanische ventilatiesysteem.

De lichte woonkamer sluit naadloos aan op de volledig vernieuwde keuken, die in 2024 is geplaatst en is voorzien van diverse Siemens-inbouwapparatuur en een Quooker-kraan met direct kokend water. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op, waar je kunt genieten van een vrij uitzicht. Ook de ruime hoofdslaapkamer biedt directe toegang tot het balkon. Daarnaast beschikt het appartement over een tweede slaapkamer en een recent vernieuwde badkamer met een comfortabele inloopdouche en wastafel.

Ook aan bergruimte is geen gebrek. Zo is er een praktische bergkast op de galerij en bevindt zich op de begane grond een separate berging. Tot slot beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats met parkeerbeugel, gelegen op het parkeerterrein van het appartementencomplex.

Vereniging van eigenaren:
De Vereniging van Eigenaars is bekend onder de naam VvE "De Moerascypres" en wordt professioneel beheerd door NEWOMIJ vve beheer. Er is een Meerjarig Onderhoudsplan aanwezig en de servicekosten bedragen € 238,10 per maand.

Bijzonderheden:
- Eigen parkeerplaats (PP nummer 31);
- Lift aanwezig (de liften zijn in 2025 vervangen);
- Hele appartement is gerenoveerd in 2024;
- Gebruiksoppervlak wonen 83 m²
- Energielabel A;
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
- Nieuwe cv ketel (geplaatst juni 2026);
- Oplevering kan snel
- Actieve en professioneel beheerde VvE, Servicekosten € 238,10 per maand;

Omgeving:
Het appartement ligt rustig en groen in de wijk Slotermeer-Noord, direct aan het water van de Burgemeester van Tienhovengracht en nabij het groene Gerbrandypark. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Plein ’40-’45 op loopafstand, met diverse winkels, supermarkten en een gezellige dagelijkse markt. Ook de Sloterplas, met onder meer een strandje, biedt volop mogelijkheden om te wandelen, sporten en ontspannen.

Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, waaronder scholen, sportfaciliteiten, horeca, speeltuinen en medische voorzieningen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de tram stopt aan het einde van de straat, de metro ligt op ongeveer vijf minuten en station Amsterdam Sloterdijk is binnen ongeveer tien minuten fietsen bereikbaar. Buslijn 69 (Westtangent) biedt bovendien een snelle verbinding met Sloterdijk en Schiphol Plaza. Met de auto zijn de ring A10, de A5 en de Haarlemmerweg gemakkelijk bereikbaar. En zin in de levendigheid van de stad? De Jordaan en het Leidseplein zijn op de fiets in ongeveer 15 minuten te bereiken. Zo combineert deze locatie rustig en groen wonen met alle gemakken van de stad binnen handbereik.

‘’Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.’’

** English**

Bright and spacious turnkey 2-bedroom corner apartment on the 7th floor, featuring an elevator, balcony, unobstructed views, private parking, energy label A and leasehold fully paid off in perpetuity

Located in a green and peaceful setting on Cornelis van Rijplantsoen in Amsterdam, this bright and well-designed 2-bedroom apartment offers approximately 83 m² of living space. Built in 1995, it features a balcony of approximately 7 m², energy label A, a private parking space and a spacious storage room on the ground floor. The apartment has been recently modernised, including new flooring throughout, a brand-new kitchen, a stylish bathroom and a contemporary separate toilet. The leasehold has been bought out in perpetuity, meaning no ground rent is payable now or in the future.

Layout:
The building is accessed through a secure entrance with an intercom, mailboxes, elevators and a staircase. The apartment is located on the seventh floor. The spacious hallway provides access to all rooms and includes a separate toilet, a practical laundry cupboard and a storage cupboard housing the central heating boiler and mechanical ventilation system.

The bright living room flows seamlessly into the fully renovated kitchen, installed in 2024 and fitted with various Siemens appliances and a Quooker tap providing instant boiling water. From the living room, you can step onto the balcony and enjoy the unobstructed views. The spacious main bedroom also has direct access to the balcony. In addition, the apartment features a second bedroom and a recently renovated bathroom with a comfortable walk-in shower and washbasin.

There is plenty of storage space, including a handy storage cupboard on the external access gallery and a separate storage room on the ground floor. The apartment also comes with a private parking space fitted with a parking barrier, located in the apartment complex’s car park.

Details:
-Private parking space (No. 31);
-Lift access (the lifts were replaced in 2025);
-Entire apartment renovated in 2024;
-Internal floor area: 83 m²;
-Energy rating A;
-Leasehold bought out in perpetuity, with no ground rent payable now or in the future;
-New central heating boiler installed in June 2026;
-Available as soon as possible and move-in ready;
-Active and professionally managed owners’ association (VvE), with monthly service charges of €238.10;
-Large windows providing plenty of natural light;
-Attractive views over the water and surrounding greenery.

Location:
The apartment is located in the quiet and green Slotermeer-Noord neighbourhood, next to the water of the Burgemeester van Tienhovengracht and close to Gerbrandy Park. The Plein ’40-’45 shopping centre is within walking distance and offers a range of shops, supermarkets and a daily market. The nearby Sloterplas lake, with its small beach, is a great place for walking, sports and relaxation.

All daily amenities are close by, including schools, sports facilities, restaurants, playgrounds and medical services. Public transport is easily accessible, with a tram stop at the end of the street and a metro station about five minutes away. Amsterdam Sloterdijk station is around a ten-minute bike ride away. Bus 69 (Westtangent) also provides a quick connection to Sloterdijk and Schiphol Airport.

By car, the A10 and A5 motorways and Haarlemmerweg are easy to reach. For a day or evening out, the popular Jordaan district and Leidseplein are about 15 minutes away by bike. This location offers the best of both worlds: a peaceful, green Neighbourhood with the city close by.

“This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.”