ENGLISH TEXT BELOW

Instapklaar appartement voor de liefhebber!

In de geliefde buurt De Heiliglanden, midden in het centrum, ligt dit charmante en lichte appartement aan de Gedempte Oude Gracht 118M. Een perfecte plek voor wie het bruisende stadsleven wil combineren met comfort en rust. Om de hoek vind je de Kleine Houtstraat, één van de meest karaktervolle winkelstraten van Haarlem met boetiekjes, speciaalzaken en gezellige horeca. Binnen enkele minuten wandel je naar de Grote Markt, het station en bekende hotspots zoals de Jopenkerk, de Filmschuur, de Schouwburg en diverse restaurants en koffietentjes. Zodra je het appartement binnen komt kijk je uit over een ruime, groene binnentuin. Een oase aan rust die je niet verwacht midden in de stad. Elk moment van de dag is er wel een plekje in de zon te vinden, waar je van een heerlijk kopje koffie kunt genieten. Vanuit het raam van de slaapkamer heb je een bijzonder uitzicht op de Bavo op de Grote Markt.

Een ideale plek voor wie hip en comfortabel wil wonen op een toplocatie midden in het centrum van Haarlem!

Indeling
Via de gezamenlijke entree bereik je het appartement. Binnenkomend tref je een hal met toegang tot de woonkamer. De woonkamer met open keuken is heerlijk licht dankzij de ramen en het Franse balkon, met een fraai uitzicht over de binnentuin. Deze binnentuin is ook te bereiken via de Gortestraat aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel, daarnaast is er een separaat toilet. Via een trap bereik je de vide, waar zich de slaapruimte bevindt met uitzicht op de Bavo.

Locatie & bereikbaarheid
De ligging is ideaal: alles wat Haarlem zo aantrekkelijk maakt ligt op loopafstand. Openbaar vervoer is dichtbij en met de trein ben je snel in Amsterdam of bij Schiphol. Met de fiets bereik je binnen 20–25 minuten de stranden van Bloemendaal en Zandvoort. Parkeren kan in parkeergarage De Kamp of via vergunning in de directe omgeving. In de afgesloten binnentuin is een overdekte fietsenstalling aanwezig.

Bijzonderheden
* Gelegen in het gezellige centrum van Haarlem nabij het Spaarne;
* Energielabel A;
* Licht en goed onderhouden appartement;
* Zo te betrekken;
* Uitzicht op de rustige, groene binnentuin van ca 250m2;
* Open keuken met fijne lichtinval en Frans balkon;
* Gemeenschappelijke binnentuin met fietsenstalling en achterom;
* Servicekosten € 182,- per maand (actieve VvE);
* Beschermd stads- of dorpsgezicht;
* Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
* Notariskeuze verkoper;
* Oplevering in overleg, kan snel.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
A ready-to-move-in flat for the discerning buyer!

In the popular De Heiliglanden neighbourhood, right in the heart of the city centre, lies this charming and bright flat at Gedempte Oude Gracht 118M. A perfect spot for those who want to combine bustling city life with comfort and tranquillity. Just around the corner is Kleine Houtstraat, one of Haarlem’s most characterful shopping streets, lined with boutiques, specialist shops and cosy eateries. Within minutes, you can walk to the Grote Markt, the station and well-known hotspots such as the Jopenkerk, the Filmschuur, the Schouwburg and various restaurants and coffee shops. As soon as you step inside the flat, you’ll look out over a spacious, green courtyard garden. An oasis of calm that you wouldn’t expect in the heart of the city. At any time of day, you can find a spot in the sun where you can enjoy a lovely cup of coffee. From the bedroom window, you have a unique view of the Bavo on the Grote Markt.

An ideal place for anyone looking for a stylish and comfortable home in a prime location right in the heart of Haarlem!

Layout
You reach the flat via the communal entrance. Upon entering, you’ll find a hallway leading to the living room. The living room with open-plan kitchen is wonderfully light thanks to the windows and the French balcony, offering a lovely view of the courtyard garden. This courtyard garden can also be accessed via Gortestraat at the rear. The bathroom is fitted with a shower and washbasin, and there is a separate toilet. A staircase leads to the mezzanine, where the sleeping area is located, offering a view of the Bavo.

Location & accessibility
The location is ideal: everything that makes Haarlem so attractive is within walking distance. Public transport is nearby, and you can reach Amsterdam or Schiphol quickly by train. The beaches of Bloemendaal and Zandvoort are just a 20–25-minute cycle ride away. Parking is available in the De Kamp car park or, with a permit, in the immediate vicinity. There is a covered bicycle shed in the enclosed courtyard garden.

Key features
* Located in the lively centre of Haarlem, near the Spaarne river;
* Energy rating A;
* Bright and well-maintained flat;
* Ready to move into;
* Views over the peaceful, green courtyard garden of approx. 250 m²;
* Open-plan kitchen with lovely natural light and a French balcony;
* Communal courtyard garden with bicycle storage and rear access;
* Service charges €182 per month (active owners’ association);
* Listed town or village view;
* Non-owner-occupancy clause applies;
* Seller’s choice of solicitor;
* Handover by mutual agreement, can be arranged quickly.