Charmant en goed onderhouden hoekherenhuis met energielabel B met hoge plafonds, authentieke details, een ruime woonkamer met serre, zes (slaap)kamers en een grote achtertuin op het westen met achterom én ruime schuur.

Dit fijne familiehuis uit 1903 ligt aan een rustige, kindvriendelijke straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, waar je voor de deur kunt parkeren.

Bij binnenkomst valt direct de sfeer op: het mooie tochtportaal met de originele voordeur, de klassieke trapopgang en het glas in lood. De hoge plafonds zorgen voor een heerlijk ruimtelijk gevoel in de woning. Met 6 (slaap)kamers biedt het huis veel leefruimte en alle mogelijkheid om aan huis te werken.

Er is veel aandacht besteed aan de duurzaamheid: de woning is voorzien van zonnepanelen, is vrijwel geheel geïsoleerd en voorzien van HR++ glas. Recente toevoeging is vloerverwarming op de originele benedenverdieping.

De fijne 9m brede achtertuin is te bereiken vanuit de keuken en vanuit de serre. Vanaf de vroege ochtend tot zonsondergang kun je hier in de zomer van zon en privacy genieten. De tuin beschikt over een driedubbele schuur en dubbel achterom, die uitkomen op de Kinheimweg. Hier kunnen de kinderen nog gewoon heerlijk buiten op straat spelen!

Je woont hier rustig en groen maar met alle faciliteiten binnen handbereik. De woning ligt op loopafstand van de gezellige dorpskern van Bloemendaal waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen maar ook voor een lunch of diner in één van de vele restaurants. Het NS station Bloemendaal en het NS Station Haarlem, het centrum van Haarlem, maar ook scholen, sportclubs, duinen en strand zijn gemakkelijk lopend of op de fiets bereikbaar. Via de nabijgelegen randweg van Haarlem ben je met de auto snel onderweg naar Amsterdam, Alkmaar, Heemstede en Den Haag.

Indeling

Begane grond:
entree, tochtportaal met fraaie originele voordeur, garderobe en meterkast, hal met trapkast en met fraai glas in lood, ruim zwevend toilet met fonteintje. Toegang tot de riante en lichte woonkamer met vloerverwarming en pvc- vloer en glas-in-lood deur. Aan de achterzijde bevindt zich de serre met openslaande deuren naar de achtertuin met lichtkoepels waardoor deze ruimte heerlijk zonnig is. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waar onder een inductie kookplaat, rvs-afzuigkap, hete lucht oven, vaatwasmachine en vrijstaande koel/vries combinatie.

Eerste verdieping: royale overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar een balkon, vaste kast en grote raampartij, 2e voorslaapkamer/ kantoor, berging met CV opstelling, kledingkamer, ruime slaapkamer aan de achterzijde, goed formaat badkamer (2025) met vloerverwarming voorzien van douche, wastafelmeubel, design radiator en zwevend toilet.

Tweede verdieping: overloop met wastafel en aansluiting wasmachine. Deze verdieping beschikt over 3 kamers met eikenhouten vloer. Een ruime slaapkamer met brede dakkapel aan de achterzijde, ruime slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar een Frans balkon met daarnaast nog een slaap/werkkamer.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 171m² conform NEN2580;
- Energielabel B;
- 9 zonnepanelen;
- Veel stijlvolle originele details (o.a. glas-in-lood ramen en paneeldeuren);
- Ideale gezinswoning met 6 (slaap)kamers;
- Grote tuin op het westen met achterom en schuur;
- Vrij uitzicht aan de achterzijde over de omliggende tuinen;
- Nieuwe fundering, waarbij de oorspronkelijke benedenverdieping is voorzien van extra geïsoleerde betonnen vloer,
vloerverwarming, nieuw leidingwerk, riolering.
- Opbouw 2013 met nieuw pannendak;
- Voorbereiding leidingwerk 2e badkamer aanwezig
- Mogelijkheid tot opladen voor de deur middels stopcontact;
- 3 min fietsen naar station Bloemendaal en 10 min naar station Haarlem;
- 10 min fietsen naar ‘t Wed en de Oosterplas, 20 min naar het strand;
- Oplevering in overleg.

Eigenaren aan het woord:
Oorspronkelijk waren we op zoek naar een woning in het Kleverpark. Maar wat zijn we blij dat we hier terecht zijn gekomen met onze 3 kinderen. In dit autoluwe straatje, waar de buurtkinderen op straat spelen en bij elkaar aan kunnen waaien. Met 4 goede scholen om uit te kiezen, 2 hockeyclubs, een voetbalclub, atletiek, Openluchttheater Caprera, allemaal op een steenworpafstand. Het groen, de duinen en het strand dichtbij, waar we eindeloos veel hebben gepicknickt en gezwommen, ook op mooie zomeravonden. Maar ook Haarlem en Amsterdam met fiets en trein om de hoek. Nu het laatste kind het huis uitgaat, nemen we met weemoed afscheid van deze plek waar we met zoveel liefde en plezier hebben gewoond.

ENGLISH

Charming and well-maintained corner townhouse with an energy label B, featuring high ceilings, authentic details, a spacious living room with a conservatory, six (bed)rooms, and a large west-facing backyard with a back entrance and a spacious shed.

This lovely family home from 1903 is situated on a quiet, child-friendly street with only local traffic, where you can park right in front of the door.

Upon entering, the atmosphere is immediately striking: the beautiful vestibule with the original front door, the classic staircase, and the stained glass. The high ceilings create a wonderful sense of spaciousness in the home. With 6 (bed)rooms, the house offers plenty of living space and every opportunity to work from home.

Much attention has been paid to sustainability: the home is equipped with solar panels, is almost entirely insulated, and features HR++ glass. A recent addition is underfloor heating on the original ground floor.

The lovely 9-meter-wide backyard is accessible from the kitchen and the conservatory. From early morning until sunset, you can enjoy sun and privacy here during the summer. The garden features a triple shed and a double back entrance, which open onto Kinheimweg. Here, children can still enjoy playing outside on the street!

You live here in a quiet and green environment, yet with all facilities within easy reach. The home is located within walking distance of the charming village center of Bloemendaal, where you can go for your daily groceries as well as for lunch or dinner in one of the many restaurants. Bloemendaal and Haarlem train stations, the center of Haarlem, as well as schools, sports clubs, the dunes, and the beach are easily accessible on foot or by bicycle. Via the nearby Haarlem ring road, you can quickly reach Amsterdam, Alkmaar, Heemstede, and The Hague by car.

Layout

Ground floor:

entrance, vestibule with beautiful original front door, wardrobe and meter cupboard, hall with stair cupboard and beautiful stained glass, spacious floating toilet with washbasin. Access to the spacious and bright living room with underfloor heating, PVC flooring, and stained-glass door. At the rear is the conservatory with French doors opening onto the back garden with skylights, making this space wonderfully sunny. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including an induction hob, stainless steel extractor hood, convection oven, dishwasher, and freestanding fridge-freezer.

First floor: spacious landing, large bedroom at the front with French doors to a balcony, built-in wardrobe, and large windows, 2nd front bedroom/office, storage room with central heating unit, dressing room, spacious bedroom at the rear, good-sized bathroom (2025) with underfloor heating equipped with a shower, vanity unit, designer radiator, and floating toilet.

Second floor: landing with washbasin and washing machine connection. This floor features 3 rooms with oak flooring. A spacious bedroom with a wide dormer window at the rear, a spacious bedroom at the front with double doors opening onto a French balcony, with an additional bedroom/study next to it.

Key features:
- Living area 171m² in accordance with NEN2580;
- Energy label B;
- 9 solar panels;
- Many stylish original details (including stained-glass windows and panel doors);
- Ideal family home with 6 (bed)rooms;
- Large west-facing garden with rear access and shed;
- Unobstructed view at the rear over the surrounding gardens;
- New foundation, with the original ground floor fitted with an extra insulated concrete floor, underfloor heating, new
plumbing, sewerage.
- Extension built in 2013 with a new tiled roof;
- Preparation for plumbing for a 2nd bathroom is present
- Possibility to charge at the door via a socket;
- 3 min bike ride to Bloemendaal station and 10 min to Haarlem station;
- 10 min bike ride to ‘t Wed and the Oosterplas, 20 min to the beach;
- Completion date by mutual agreement.

A word from the owners:
Originally, we were looking for a home in Kleverpark. But we are so glad we ended up here with our 3 children. In this car-free street, where the neighborhood children play in the street and can drop by each other's houses. With 4 good schools to choose from, 2 hockey clubs, a football club, athletics, and the Caprera Open-Air Theatre, all within a stone's throw. The greenery, the dunes, and the beach are close by, where we have picnicked and swum countless times, even on beautiful summer evenings. But Haarlem and Amsterdam are also just around the corner by bike and train. Now that the last child is leaving home, we are saying goodbye with a touch of melancholy to this place where we have lived with so much love and joy.