Marcantilaan 349

*** ENGLISH TEXT BELOW***

Wonen op het Marcanti-eiland met vrij uitzicht over de Kostverlorenvaart.

Dit goed onderhouden driekamerappartement met zonnig balkon op het zuiden is gelegen op het rustige Marcanti-eiland en biedt een prachtig vrij uitzicht over de Kostverlorenvaart. Een heerlijke plek om te wonen: omringd door water, groen en uitsluitend bestemmingsverkeer, terwijl het centrum zich op korte afstand bevindt.

Wonen in alle rust, maar met de dynamiek van de stad binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten nabij en voor gezellige cafés en restaurants ligt het Hugo de Grootplein om de hoek. Ook De Hallen, het Westerpark en de Haarlemmerdijk zijn eenvoudig bereikbaar. Met de fiets bent u binnen enkele minuten in de binnenstad en via de S105 is er een snelle verbinding naar de Ring A10.

- Vrij uitzicht over de Kostverlorenvaart;
- Zonnig balkon op het zuiden;
- Rustige, groene woonomgeving met alleen bestemmingsverkeer;
- Twee ruime slaapkamers;
- Eigen cv-ketel en betonnen vloeren;
- Geen wachtlijst voor parkeervergunning.

Indeling:
Via het gesloten trappenhuis bereikt u het appartement. Entree, hal met toegang tot alle kamers. Ruime en lichte woonkamer met open keuken. Vanuit de woonkamer via twee deuren toegang tot het zonnige balkon op het zuiden met fraai uitzicht over het water en het groen.
De keuken is uitgevoerd in een U-opstelling waarbij één zijde is ingericht als bar en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie.
Twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan de grootste met een hoekraam en zicht richting de Kostverlorenvaart.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche met stortdouche, thermostaatkraan, wastafelmeubel en radiator. Separaat toilet met fontein.
Ruime inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger en opstelplaats van de cv-installatie.

In de onderbouw bevindt zich een privéberging, ideaal voor (elektrische) fietsen en extra opslag.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca.73 m²;
- Bouwjaar 1984;
- Balkon ca. 6,5 m² op het zuiden;
- Professioneel beheerde VvE door Ymere VvE Beheer;
- Servicekosten ca. € 157,87 per maand;
- De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is notarieel vastgelegd; de canon is afgekocht tot en met 28 februari 2035 en bedraagt daarna € 656,25 per jaar;
- Oplevering in overleg.

****
Living on Marcanti-eiland with open view over the Kostverlorenvaart.

This well-maintained three-room apartment with sunny south-facing balcony is located on the quiet Marcanti-eiland and offers beautiful open views over the Kostverlorenvaart. A wonderful place to live: surrounded by water, greenery, and local traffic only, while the city center is just a short distance away.

Living in peace and quiet, but with the dynamism of the city within easy reach. There are several supermarkets nearby for your daily shopping, and Hugo de Grootplein is just around the corner for cozy cafes and restaurants. De Hallen, Westerpark, and Haarlemmerdijk are also easily accessible. You can reach the city center in a few minutes by bike, and the S105 provides a fast connection to the A10 ring road.

- Open view over the Kostverlorenvaart canal;
- Sunny south-facing balcony;
- Quiet, green residential area with local traffic only;
- Two spacious bedrooms;
- Own central heating boiler and concrete floors;
- No waiting list for parking permit.

Layout:
The apartment is accessed via the enclosed stairwell. Entrance hall with access to all rooms. Spacious and bright living room with open kitchen. Two doors in the living room provide access to the sunny south-facing balcony with beautiful views over the water and greenery.
The kitchen has a U-shaped layout, with one side designed as a bar and equipped with various built-in appliances, including a 5-burner gas hob, extractor hood, oven, dishwasher, and fridge-freezer.
Two bedrooms at the front, the largest of which has a corner window and a view of the Kostverlorenvaart.
The bathroom has a walk-in shower with rain shower, thermostatic tap, washbasin, and radiator. Separate toilet with washbasin.
Spacious indoor storage room with connections for washing machine and dryer and space for the central heating system.

There is a private storage room in the basement, ideal for (electric) bicycles and extra storage.

Details:
- Living area approx. 73 sqm;
- Built in 1984;
- Balcony approx. 6.5 sqm facing south;
- Professionally managed owners' association by Ymere VvE Beheer;
- Service costs approx. € 157,87 per month;
- The switch to perpetual leasehold has been notarized; the ground rent has been bought off until February 28, 2035, and will then amount to €656.25 per year;
- Delivery in consultation.