*ENGLISH TEXT BELOW *

Zeer fraai top appartement met LIFT, spectaculair dakterras, gelegen op eigen grond

Dit goed ingedeelde, zeer lichte appartement beschikt over twee slaapkamers en twee badkamers en is gelegen op de vierde (tevens bovenste) verdieping. Met een woonoppervlakte van circa 81 m² en een royaal dakterras van ruim 35 m² biedt dit appartement een fijne combinatie van binnen en buitenruimte. Het dakterras is bereikbaar via de vaste trap, waar in de dakopbouw recent een pantry met extra kastruimte is gerealiseerd. Vanaf het dakterras geniet je rondom van een vrij uitzicht over de stad, met zicht op onder andere het Concertgebouw, het Rijksmuseum en de Zuid-as.

Een bijzonder pluspunt, zeker voor een karakteristiek pand uit 1909, is de aanwezigheid van een lift die direct in het appartement uitkomt en daarmee zorgt voor extra comfort en privacy. De eikenhouten vloer geeft het geheel een warme uitstraling en op meerdere plekken zijn praktische, op maat gemaakte eikenhouten (inbouw)kasten aanwezig, waardoor veel bergruimte wordt gecreëerd.

Indeling:
Via de verzorgde gezamenlijke entree met trappenhuis en lift bereik je - alleen met eigen sleutel - het appartement op de bovenste verdieping. Je komt binnen in de hal, waar zich tevens een separaat gastentoilet bevindt.
De woonkamer is licht en ruim opgezet, met grote raampartijen die zorgen voor een sfeervolle lichtinval. De gashaard vormt een sfeervol middelpunt in de ruimte en de living is daarnaast voorzien van airconditioning. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van Miele, waaronder een combi van gasfornuis en inductiekookplaat, oven, stoomoven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, Quooker en een wijnklimaatkast. De Living is voorzien van drie openslaande deuren met Franse balkons op het zuiden.

Aan de rustige voorzijde van het appartement bevinden zich de twee slaapkamers. De master bedroom beschikt over praktische inbouwkasten, airconditioning en een badkamer en suite met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. De tweede slaapkamer is eveneens voorzien van inbouwkasten en beschikt daarnaast over een recent gerealiseerd ingebouwd stapelbed annex bureau, waardoor de ruimte optimaal wordt benut. Deze kamer heeft tevens de beschikking over een eigen badkamer, voorzien van een inloopdouche en wastafel. Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming.

Bijzonderheden:
-Toplocatie in rustige straat in het hart van de Museumpleinbuurt;
-Gelegen op eigen grond (geen erfpacht);
-Lift direct uitkomend in het appartement voor maximale privacy en comfort;
-Appartement is gelegen op de bovenste etage, geen bovenburen;
-Het gehele pand is in 2014 gesplitst en volledig gerenoveerd;
-Spectaculair privé dakterras met uitzicht over de stad van 35m2;
-Twee badkamers en apart gastentoilet;
-Kleinschalige en gezonde VVE;
-Vve bijdrage € 276,92,-per maand;
-Aanwezigheid van stijlvolle geïntegreerde inbouwkasten in elke kamer;
-Voorzien van Airconditioning;
-Hele pand is in 2025 volledig geschilderd en houtwerk is hersteld;

Omgeving:
Het appartement is gelegen op een unieke en gewilde locatie in Amsterdam Oud-Zuid, midden in het prestigieuze Museumkwartier. Op steenworp afstand bevinden zich Het Concertgebouw, het Museumplein, de charmante Cornelis Schuytstraat en het Vondelpark.
De Wouwermanstraat kenmerkt zich door haar charmante architectuur en rustige karakter, het is een eenrichtingsstraat- terwijl u zich tegelijkertijd op een zeer centrale locatie bevindt.

De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto bent u via de ring A10 (afritten S107 en S108) snel onderweg. Daarnaast zijn er diverse mogelijkheden voor openbaar vervoer in de directe omgeving.

‘’Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.’’

** English**

Beautiful top-floor apartment with LIFT, spectacular roof terrace, located on freehold land

This well-designed and exceptionally bright apartment features two bedrooms and two bathrooms and is situated on the fourth (top) floor. With a living area of approximately 81 m² and a spacious roof terrace of over 35 m², this property offers an excellent combination of indoor and outdoor living. The roof terrace is accessible via a fixed staircase, where a pantry with additional storage has recently been created in the rooftop extension. From the terrace, you can enjoy unobstructed panoramic views across the city, including landmarks such as the Concertgebouw, the Rijksmuseum, and the Zuidas business district.

A particularly attractive feature especially for a characteristic building dating from 1909, is the presence of a lift that opens directly into the apartment, ensuring optimal comfort and privacy. The oak wooden flooring gives the home a warm and inviting atmosphere, while multiple custom-made oak built-in cabinets provide ample storage and an efficient layout.

Layout:
The apartment is accessed via a well-maintained communal entrance with staircase and lift, and can only be reached with a private key. The apartment is located on the top floor. Upon entering, you arrive in the hallway, which also includes a separate guest toilet. The living room is spacious and filled with natural light thanks to large windows. A gas fireplace serves as a cozy focal point, and the living area is also equipped with air conditioning. The open-plan kitchen features various built-in Miele appliances, including a combination gas and induction cooktop, oven, steam oven, dishwasher, fridge/freezer combination, Quooker (instant boiling water tap), and a wine climate cabinet. The living room also has three French doors opening onto south-facing French balconies.

At the quiet front side of the apartment are the two bedrooms. The master bedroom includes practical built-in wardrobes, air conditioning, and an en-suite bathroom with a bathtub, walk-in shower, toilet, and double washbasin. The second bedroom also has built-in wardrobes and features a recently installed custom-built bunk bed combined with a desk, maximizing the use of space. This room also has access to its own bathroom with a walk-in shower and washbasin. Both bathrooms are equipped with underfloor heating.

Details:
-Prime location on a quiet street in the heart of the Museumplein area;
-Situated on freehold land (no ground lease);
-Lift opening directly into the apartment for maximum privacy and comfort;
-Top-floor apartment with no upstairs neighbors;
-Entire building subdivided and fully renovated in 2014;
-Spectacular private roof terrace (35 m²) with city view;
-Two bathrooms and a separate guest toilet;
-Small-scale and financially healthy homeowners’ association (VvE);
-Monthly VvE contribution: €276.92;
-Presence of stylish, integrated built-in wardrobes in every room;
-Equipped with air conditioning;
-Entire building freshly painted in 2025, including restored woodwork.

Location:
The apartment is situated in a unique and highly sought-after location in Amsterdam Oud-Zuid, right in the prestigious Museum Quarter. Within walking distance are the Concertgebouw, Museumplein, the charming Cornelis Schuytstraat, and Vondelpark.
Wouwermanstraat is characterized by its charming architecture and peaceful atmosphere, it is a one-way street while still offering a very central location.

Accessibility is excellent: by car, you can quickly reach the A10 ring road (exits S107 and S108). In addition, there are various public transport options available in the immediate vicinity.

“This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.”