Wat een plaatje van een woning. Geheel gerenoveerd en in 2023 voorzien van een opbouw waardoor 2 prachtige extra slaapkamers zijn gecreëerd. Ruim 3 meter hoge plafonds dus veel lichtinval. Super leuke doorkijk door de Korte Johannes de Breukstraat waardoor je vrij uitzicht hebt aan de voorzijde.

Heerlijke en vooral ook zonnige tuin aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning.

De woning ligt in de super gewilde Transvaalbuurt. De buurt is niet voor niks erg gewild. De rustige ligging met alle voorzieningen binnen handbereik. Een kindvriendelijke woonomgeving met om de hoek een grote speeltuin en een ruime keuze aan basis- en middelbare scholen, kinderopvang, sportclubs, allerlei winkels waaronder de gezellig winkelstraat “De Cronjé”.

Uiteraard zijn het centrum, het station en de uitvalswegen ook binnen enkele minuten te bereiken.

INDELING:
Parterre: entree, hal, meterkast, lichte woonkamer met hoge plafonds en houten vloer, aangebouwde luxe keuken voorzien van groot en goed geplaatst dakraam en openslaande deuren naar de fraai aangelegde en zonnige achtertuin.

De keuken heeft inbouwapparatuur te weten: 6 pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, afwasmachine, vriezer en koelkast en 2e combo-oven. Schuifdeur naar bijkeuken voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en CV-ketel, wc met fontein.

1e etage: ruime overloop, moderne badkamer met inloopdouche, 2e wc, wastafel meubel, verlichte spiegel en designradiator, slaapkamer achterzijde met grote kast onder de trap, slaapkamer aan de voorzijde met vaste kastenwand.

Tweede etage: overloop met dakraam wat geopend kan worden en grote bergkast, slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en wastafelmeubel.

BIJZONDERHEDEN:
• Woonoppervlak ca. 103m2, inhoud ca. 370m3.
• Energielabel B.
• Gefundeerd op staal, geen verhoogd funderingsrisico A, B, C.
• Schilderwerk periodiek bijgehouden.
• Vloerverwarming in de badkamer.
• Elektra vervangen in 2020.
• Dakbedekking uitbouw ca 8 á 9 jaar oud, bijkeuken onbekend.
• Nieuwe voordeur met goede sluiting.
• Elektrische vloerverwarming in de badkamer.
• Volledig dubbel glas.
• 5 zonnepanelen á 405Wp geplaatst in december 2023 met garantie.
• 11 groepen + 3 aardlekschakelaars + hoofdschakelaar.
• CV ketel Remeha Avanta 2016.
• Oplevering in overleg.