Prachtig appartement te koop op een geweldige locatie aan de Nieuwpoortstraat met een oppervlakte van ca 50 m2. Dit ruime appartement bevindt zich op de tweede verdieping van het gebouw en heeft een eigen fietsen stalling plaats op de begane grond.

Het Westerpark voelt als een verlenging van de buurt: een heerlijke plek voor een ochtendwandeling, een rondje hardlopen, sporten, picknicken of ontspannen in het groen. Op het voormalige Westergasterrein komen cultuur, horeca en het park samen. De karakteristieke fabrieksgebouwen bieden een bijzondere omgeving voor restaurants, terrassen, exposities, markten en evenementen.

Een film bij Het Ketelhuis, een bezoek aan de Sunday Market of op een zonnige middag neerstrijken op een terras: er is altijd een goede reden om even de deur uit te gaan. Juist de combinatie van het industriële karakter van Westergas en het omliggende groen geeft dit deel van Amsterdam zijn eigen sfeer.

Ook dichter bij huis vind je fijne adressen. Voor vers brood, patisserie en koffie kun je terecht bij Farine Bakery, koffieliefhebbers weten FUKU te vinden en bij No Man’s Art komen kunst en horeca samen. Voor een avond uit eten zijn onder andere LUPE en Abbey leuke plekken in de omgeving.

De bereikbaarheid maakt de locatie extra praktisch. Met de fiets ben je snel in de Jordaan en het centrum, het openbaar vervoer is goed bereikbaar en met de auto rijd je via de Haarlemmerweg binnen enkele minuten naar de Ring A10. Zo geniet je van Amsterdam en ben je ook gemakkelijk de stad uit.

Voor ontspanning of sport zijn de Westergastfabriek, het Westerpark en Erasmuspark op loopafstand, samen met klim hal Beest Boulders, Sportcity Gym, PADEL NEXT en AKA cross fit. Ook de hippe Jordaan en Amsterdam Oud West zijn binnen 5 fietsminuten bereikbaar.

Voor deze woning is een fietsplek beschikbaar in de gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond. De VvE is actief, wordt professioneel beheerd en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP).

INDELING:
Op straatniveau betreed je het pand welke in 2017 compleet gerenoveerd werd. De robuuste industriële uitstraling van het pand werd ontworpen door Piet Boon Design Studio’s.

Via het trappenhuis of de lift bereik je de 1e verdieping alwaar je via de galerij de woning bereikt. Er bevindt zich een bankje voor de deur waar je heerlijk kunt zitten.

De voorzijde van het appartement bestaat uit het eetgedeelte met open keuken. De strakke witte keuken is a voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser en een koel/vries-combinatie.
De gehele woning is voorzien van een PVC (hout look) vloer met vloerverwarming.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer met badkamer en-suite. De slaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en handdoekradiator.

Daarnaast beschikt het appartement over een aparte wc met fonteintje en een praktische bergruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Wil je gezellig buiten eten of genieten van de tuin? Er is een heerlijke ruime gemeenschappelijke tuin met diverse zitjes en tafels.

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte 49 m2 (NEN-2580 certificaat aanwezig)
- Gelegen op de tweede verdieping
- Energielabel B
- Royale gemeenschappelijke daktuin aanwezig
- Gevel, algemene ruimtes en daktuin ontworpen door Piet Boon
- Het pand is voorzien van twee liften
- Het pand beschikt over een afgesloten fietsenstallingen voor €3,50 per maand.
- De VvE wordt professioneel beheerd door NeWoMij VvE Beheer en heeft een MJOP
- De maandelijkse servicekosten bedragen €113,-
- Erfpacht is afgekocht tot 30 november 2060
- Oplevering: in overleg

ENGLISH-----
We are offering a beautiful apartment for sale in a fantastic location on Nieuwpoortstraat with a surface area of ​​approximately 50 m². This spacious apartment is situated on the second floor of the building.

Westerpark feels like an extension of the neighborhood: a wonderful place for a morning walk, a run, exercising, picnicking, or relaxing in the greenery. On the former Westergasterrein, culture, hospitality, and the park come together. The characteristic factory buildings offer a unique setting for restaurants, terraces, exhibitions, markets, and events.

A movie at Het Ketelhuis, a visit to the Sunday Market, or settling down on a terrace on a sunny afternoon: there is always a good reason to get out and about. It is precisely the combination of the industrial character of Westergas and the surrounding greenery that gives this part of Amsterdam its own atmosphere.

You can also find great spots closer to home. For fresh bread, pastries, and coffee, you can visit Farine Bakery; coffee lovers know where to find FUKU; and at No Man’s Art, art and hospitality come together. For an evening out for dinner, LUPE and Abbey, among others, are nice places in the area.

The accessibility makes the location particularly practical. By bike, you can quickly reach the Jordaan and the city center, public transport is easily accessible, and by car, you can drive via the Haarlemmerweg to the A10 ring road within a few minutes. This allows you to enjoy Amsterdam while also being able to easily get out of the city.

For relaxation or sports, the Westergastfabriek, Westerpark, and Erasmuspark are within walking distance, along with climbing gym Beest Boulders, Sportcity Gym, PADEL NEXT, and AKA CrossFit. The trendy Jordaan and Amsterdam Oud West are also reachable within 5 minutes by bike.

A bicycle space is available for this property in the communal bicycle storage on the ground floor. The Owners' Association is active, professionally managed, and has a multi-year maintenance plan (MJOP).

LAYOUT:
At street level, you enter the building, which was completely renovated in 2017. The building's robust industrial look was designed by Piet Boon Design Studio’s.

You reach the first floor via the stairwell or elevator, from where you access the apartment via the gallery. There is a bench in front of the door where you can sit comfortably.

The front of the apartment consists of the dining area with an open kitchen. The sleek white kitchen is equipped with various built-in appliances such as a 4-burner gas stove with extractor hood, combination oven/microwave, dishwasher, and a fridge-freezer.

The entire home features PVC flooring (wood look) with underfloor heating.

The bedroom with an en-suite bathroom is located at the rear of the apartment. The bedroom accommodates a double bed and wardrobe space. The modern bathroom features a walk-in shower, washbasin, and towel radiator.

Additionally, the apartment has a separate toilet with a small sink and a practical storage space with connections for a washing machine and dryer. PARTICULARS:

- Living area 49 m² (NEN-2580 certificate available)
- Located on the second floor
- Energy label B
- Spacious communal roof garden available
- Facade, common areas, and roof garden designed by Piet Boon
- The building is equipped with two elevators
- The building features secure bicycle storage for €3.50 per month.
- The Owners' Association is professionally managed by NeWoMij VvE Beheer and has a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP)
- The monthly service charges amount to €113.00
- Ground lease has been bought out until November 30, 2060
- Completion: by mutual agreement