Beschrijving
Riant herenhuis in pittoresk hofje.
In de fraaie Koninginnebuurt staat nu te koop een riant (317m2), nagenoeg vrijstaand, herenhuis in de Koninginnebuurt. De woning bestaat uit een ruime woonkeuken, aparte woon/zitkamer, vijf slaapkamers en een open studeerplek (waarvan eventueel ook een extra slaap- of badkamer gemaakt kan worden). Door de hoge plafonds (±4m) en grote ramen is het ook een bijzonder licht huis. Voor geval u Haarlem niet zo goed kent: de Koninginnebuurt staat bekend als de mooiste buurt van Haarlem met voornamelijk huizen uit de late 19e en vroege 20e eeuw. De buurt zelf (en zeker de Olieslagerslaan waaraan het Coen Cuserhof ligt) is rustig. Het gezellige oude centrum van Haarlem met vele winkels, restaurants, terrasjes, bioscoop, concertzalen en schouwburg ligt op loopafstand.
De woning is heel bijzonder door zijn prachtige architectuur en ligging in een pittoresk hofje: het Coen Cuserhof. Het Coen Cuserhuis is in 1907-1908 gebouwd als Burgerweeshuis en is nu een rijksmonument. Op Internet is meer over de rijke geschiedenis te lezen en te zien op foto’s en filmpjes. Eind jaren 80 werd het complex in 13 woningen met privé tuinen gesplitst. Het huis biedt een prachtig uitzicht op dit pittoreske hofje en vanuit de torenkamer ziet u ook de St. Bavo en de duinen. Het zijn eigen woningen (dus geen VVE). Het parkeerterrein is wel gemeenschappelijk (met voor iedereen een vaste plek). Over het (beperkte) onderhoud daarvan worden jaarlijks afspraken gemaakt.
Deze woning kan voor veel doelgroepen interessant zijn. Op het Coen Cuserhof wonen namelijk zowel gezinnen met kinderen als stellen waarvan de kinderen al het huis uit zijn. En ook de rest van de Koninginnebuurt is in dit opzicht gemêleerd. De huidige eigenaar kwam er in 2016 met een klein gezin wonen en maakte op de zolderverdieping een appartement (met eigen badkamer en keukentje), Dat appartement kan bijvoorbeeld worden gebruikt voor inwonende ouders, volwassen kind of au-pair, voor kantoor aan huis of als riante logeergelegenheid voor vrienden. Omdat het huis vijf (evt. zes) slaapkamers heeft, is het ook geschikt voor een groter (evt. samengesteld) gezin. Er is geen lift, maar wel voldoende ruimte om er desgewenst één aan te leggen.
Het huis is goed onderhouden en geïsoleerd. Het interieur en de indeling zijn in 2014-2016 gemoderniseerd. Aan de buitenkant is alle onderhoud gedaan en netjes bijgehouden (bijv. buitenschilderwerk 2021, voegwerk hersteld 2017). De woning zou in principe zo betrokken kunnen worden. Er is geen energielabel (niet verplicht omdat het een monument is) maar het huis heeft wel vloerisolatie, dakisolatie en grotendeels dubbel glas.
Aantrekkelijk is ook de zonnige charmante tuin op zuidwesten en het vele groen in de buurt. De hoofdtuin ligt aan de zijkant van het huis en u loopt er via openslaande deuren vanuit de woonkeuken zo in. En dan zit u middenin het pittoreske hofje, wel met de nodige privacy omdat rondom de tuin een goede heg loopt en het verder een zeer rustig hofje is met nauwelijks aanloop van buiten. Vanaf het einde van de ochtend tot aan zonsondergang zit u heerlijk in de zon. Daarnaast is er vanuit de woonkamer er een deur naar een beschut plaatsje in de voortuin, een fijn plekje om in de ochtend een kopje koffie te drinken. In de buurt van het huis is er ook veel groen om van te genieten. Bijvoorbeeld met een wandeling in de nabijgelegen Haarlemmerhout, prachtig in elk seizoen, of lekker op het Florapark samen sporten of spelletjes doen. En op een mooie dag bent u met de fiets zo op één van de buitenplaatsen rond Haarlem of in de duinen voor een wandeling of bij t Wed dan wel het strand om te zwemmen.
Een laatste pluspunt is het kunnen parkeren op eigen terrein en de uitstekende OV-verbindingenn. Bij het huis hoort een ruime eigen parkeerplek op een afgesloten parkeerterrein (gezamenlijk terrein met 13 plekken, één voor elk huis aan het Coen Cuserhof). Een eventuele tweede auto kan op straat (meestal voor de deur) worden geparkeerd, daarvoor moet bij de gemeente een parkeervergunning worden aangevraagd. Bezoek kan ook tegen gunstig tarief ook op straat parkeren, dat loopt via bezoekersparkeren van de Gemeente Haarlem. Vanuit het Coen Cuserhof bent u met de auto binnen enkele minuten op uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en Alkmaar. Reist u met het OV? Vanaf het Coen Cuserhof is het 5 minuten lopen naar het busstation op het Houtplein waarvandaan directe bussen gaan naar o.a. Haarlem station, Amsterdam (Zuid, Bijlmer, Elandsgracht), Leiden, Hoofddorp en Amstelveen. Om een trein te pakken fietst u in ongeveer 10 minuten fietsen naar het station van Haarlem zodat u vanaf huis in ongeveer een half uur op Amsterdam CS bent.
Indeling:
Begane grond: Voortuin over de gehele breedte. In het midden van de woning is de centrale entree met meterkast. Zowel links als rechts zijn dubbel openslaande deuren waardoor de 18 meter brede gevel ook van binnen tot zijn recht komt. Aan de rechterzijde bevindt zich een ruime woonkamer met openslaande deuren naar de voortuin en aan de linkerzijde de zeer ruime woonkeuken met moderne zwarte keuken met kookeiland/eetbar (ong. 4m lang). De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, vaatwasser, dubbele (combi-)oven, 5 pitsgasfornuis en een combi-Quooker kraan. Ruime open eetkamer met open haard en openslaande deuren naar de tuin. De tuin is zonnig gelegen op het Zuidwesten. Aan het eind van de hal is de deur naar het imposante trappenhuis. Rechts het ruime toilet, berging met CV Ketel (2014), wasmachine/drogeraansluiting en een bijkeuken. Links het riante open trappenhuis met zicht tot aan het dak (ca. 12 meter hoog). De begane grond heeft ca. 4m hoge plafonds en is voorzien van een brede eikenhouten visgraatvloer. De begane grondvloer is in de kruipruimte voorzien van vloerisolatie.
Eerste verdieping: Drie ruime slaapkamers en een studeerkamer die eventueel tot vierde slaapkamer kan worden omgebouwd. De ruime badkamer met vloerverwarming heeft een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, zwevend toilet en bidet. De masterbedroom, met een prachtig uitzicht over het hofje, is voorzien van vijf plafondhoge garderobekasten. Ook deze verdieping is zo’n 4 meter hoog en is geheel voorzien van massief eiken houten vloerdelen.
Tweede verdieping: Overloop en deur naar een riante zolderverdieping met een zelfstandig appartement bestaande uit: twee grote (slaap) kamers; keukentje; badkamer voorzien van douche, wc, wastafel en wasmachine aansluiting; eigen cv installatie (2016). Door de dakkapellen en vanuit de toren geniet je van een prachtig uitzicht over Haarlem. De balkenconstructie is in het zicht gebleven en het dak is aan de binnenzijde zeer goed geïsoleerd. De gehele verdieping is voorzien van een eiken laminaatvloer.
Algemeen:
– Ruim en fantastisch gelegen gezinshuis met 5 slaapkamers en een studeerkamer!;
– Geschikt voor dubbele bewoning;
– Bouwjaar 1907;
– Rijksmonument;
– Woonoppervlak ca. 317m², inhoud ca. 1.161m³;
– Volledig gemoderniseerd en kan zo worden betrokken;
– Parkeerplaats op eigen terrein;
– Oplevering in overleg.
