Emmy Andriessestraat 52 , Amsterdam

***English text below***
Wat een ruimte! Dit royale herenhuis (ca. 198 m²) met 2 eigen parkeerplaatsen met eigen oplaadpunt voor elektrische auto, is gelegen aan het Theo Van Goghpark. De woning heeft de beschikking over drie terrassen op het zonnige zuidwesten. Het heeft een eigen aanlegsteiger aan het brede water van de Groene Tunnel. Er zijn vier slaapkamers, een kantoor- of werkkamer, berging, twee badslaapkamers en een speelse splitlevel indeling tussen de woonkamer en de keuken.

Indeling
Begane grond:
Entree met ruime hal met garderobe, meterkast en het toilet (zwevend met fonteintje). De hoge plafonds wat hoort bij een herenhuis valt hier al gelijk op. Aan de voorzijde is een kantoorkamer gelegen die mogelijkheden biedt voor een kantoor/praktijk aan huis. Aan de achterzijde bevinden zich een ruime berging en toegang tot de twee aangrenzende inpandige parkeerplaatsen. De garage biedt tevens mogelijkheid voor het parkeren van fietsen, eventueel uw motor of bakfiets en voor extra opslag mogelijkheden.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereik je de tuingerichte woonkamer die mede door de hoge plafonds heel licht en ruim aanvoelt. Er is een schuifpui die je toegang geeft naar het terras op het Zuidwesten, echt een verlengstuk van de woonkamer. Het terras geeft je een mooi zicht op het water en je eigen aanlegsteiger. Vanuit dit terras is via een trap buitenom ook het lager gelegen terras met steiger bereikbaar. De woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming. Door de splitlevel verdeling op deze etage is de keuken net iets hoger gelegen en wordt er op speelse wijze ook direct een intieme sfeer gecreëerd. De prettige open woonkeuken met kookeiland is van alle gemakken voorzien. Je hebt hier tevens een vide met de werkkamer van de begane grond.

Tweede verdieping:
Via de open trap bereikt u de overloop op de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, een zeer ruime badkamer welke onder andere voorzien is van een ligbad, toilet, moderne wastafel met meubel en een inloopdouche. De master-bedroom is gelegen op het zuidwesten. Deze slaapkamer is tevens voorzien van een airco unit en een inbouw kastenwand. Middels de schuifpui is vanuit deze kamer toegang tot het derde terras.

Derde verdieping:
De open trap op de tweede verdieping brengt je naar de derde. Hier vind je de tweede badkamer welke onder andere is voorzien van een toilet, wastafel, douche en de wasmachineaansluiting en ook de WTW installatie is hier tevens geplaatst. Op deze etage bevinden zich twee royale slaapkamers. Een gelegen aan de voorzijde en een aan de achterzijde voorzien van een grote schuifpui/frans balkon en ook deze kamer is voorzien van airco.

Omgeving:
De locatie van deze woning heeft de combinatie wat IJburg echt Amsterdams maakt. De halte van tram 26 ligt op steenworp afstand en brengt u binnen 15 minuten naar Amsterdam Centraal. De haven en het strand van IJburg met restaurants en terrassen zijn op loopafstand evenals een supermarkt en diverse kleinere winkels. Met de fiets bent u zo in het winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Ook scholen en sportfaciliteiten liggen op loop/fietsafstand evenals het Diemerpark en voor de deur het Theo van Goghpark met een grote speeltuin.

Erfpacht:
De woning maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren, de administratie wordt professioneel verzorgd door Munnik VvE Beheer BV, de maandelijkse servicekosten bedragen circa € 148,–. De grond is eigendom van de gemeente Amsterdam, de erfpacht is afgekocht tot 01-12-2056.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 198 m² (BBMI);
– Eigen oplaadpunt voor elektrische auto;
– Mogelijkheid tot het aanleggen van zonnepanelen;
– De woning is gebouwd in 2008 en heeft energielabel A;
– Erfpacht afgekocht tot 01-12-2056;
– Twee badslaapkamers, vier slaapkamers en een kantoor- of werkkamer;
– Eigen aanlegsteiger voor een boot;
– Airco aanwezig;
– Ruime berging en twee inpandige parkeerplaatsen;
– Aan de voorzijde uitzicht over het Theo van Goghpark;
– Oplevering kan snel.

***English text**
What a space! This spacious mansion (approx. 198 m²) with 2 private parking spaces with own charging point for electric cars, is located at the Theo Van Goghpark. The house has access to three terraces facing the sunny southwest. It has its own jetty on the wide water of the Groene Tunnel. There are four bedrooms, an office or study, storage room, two bathrooms and a playful split-level layout between the living room and the kitchen.

Layout
Ground floor:
Entrance with spacious hall with wardrobe, meter cupboard and toilet (floating with hand basin). The high ceilings which are part of a mansion can be seen here already. At the front is an office room located which offers opportunities for a home office/practice. At the rear there is a spacious storage room and access to the two adjacent indoor parking spaces. The garage also offers opportunities for parking bicycles, possibly your motorbike or cargo bike and for additional storage options.

First floor:
Through the staircase you reach the garden-oriented living room which feels very light and spacious due to the high ceilings. There is a sliding door that gives you access to the terrace on the southwest, really an extension of the living room. The terrace gives you a beautiful view of the water and your own jetty. From this terrace you can also reach the lower terrace with jetty via an outside staircase. The living room has a tiled floor with underfloor heating. Because of the split-level division on this floor, the kitchen is situated a little higher and an intimate atmosphere is created in a playful manner. The pleasant open kitchen with cooking island is fully equipped. Here you also have a void with the office on the ground floor.

Second floor:
Via the open staircase you reach the landing on the second floor. Here are two bedrooms, a very spacious bathroom which is equipped with a bathtub, toilet, modern sink with cabinet and a walk-in shower. The master bedroom is located on the southwest. This bedroom is also equipped with an air conditioning unit and a built-in wardrobe. Through the sliding doors from this room access to the third terrace.

Third floor:
The open staircase on the second floor takes you to the third. Here you will find the second bathroom which is equipped with a toilet, sink, shower and washing machine connection and the WTW installation is also placed here. On this floor there are two spacious bedrooms. One located at the front and one at the rear with a large sliding door / French balcony and this room is also equipped with air conditioning.

Surroundings:
The location of this house has the combination what makes IJburg really Amsterdam. The stop of tram 26 is just steps away and takes you within 15 minutes to Amsterdam Central Station. The harbour and the beach of IJburg with restaurants and terraces are within walking distance as well as a supermarket and several smaller shops. The shopping centre can be reached easily by bike for daily shopping. Also schools and sports facilities are within walking/cycling distance as well as the Diemerpark and in front of the door the Theo van Goghpark with a large playground.

Ground lease:
The flat is part of an active and healthy Owners Association, the administration is professionally taken care of by Munnik VvE Beheer BV, the monthly service costs are approximately € 148. The land is owned by the municipality of Amsterdam, the lease is purchased until 01-12-2056.

Particulars:
– Living area: approx. 198 m² (BBMI);
– Own charging point for electric car;
– Possibility to install solar panels;
– The house was built in 2008 and has energy label A;
– Ground lease purchased until 01-12-2056;
– Two bathrooms, four bedrooms and an office or study;
– Private jetty for a boat;
– Air conditioning available;
– Spacious storage room and two indoor parking spaces;
– At the front view over the Theo van Goghpark.