Beschrijving
In het hart van Haarlem en toch rustig gelegen zeer royale, goed onderhouden en karakteristieke Rijksmonumentale multifunctionele woning genaamd “In de Toelast” uit 1609 met riante tuin waar al vanaf ca 10:30 in de ochtend de zon in de tuin schijnt en ook voldoende schaduw te vinden is onder de hoge bomen.
Het object heeft eventueel meerdere zelfstandige wooneenheden en is zeer geschikt voor dubbele bewoning dan wel kantoor aan huis. Het bestemmingsplan laat vele mogelijkheden toe “gemengd- 1”. Waaronder wonen, kantoor, B&B, lichte horeca, praktijkruimte, atelier. Ook is het mogelijk om de woning met meerdere personen/gezinnen te kopen en als zodanig te bewonen.
Veel aandacht is besteed aan de renovaties enkele jaren geleden (1994 en 2009) voor de bouwkundige staat van de woning. Uiteraard is hier uitgebreide documentatie over beschikbaar.
Door de ruime maatvoeringen (BVO 556m2, 352m2 BBMI en 104m2 OIR) en bijzondere indeling is het zeer goed te gebruiken als woon- werkobject. De fraai aangelegde tuin is ruim, zonnig en gelegen op zuidwesten en tevens voorzien van een schuur en achterom.
De Jansstraat is autoluw en toegankelijk tot 11:00 en daarna enkel voor pasjeshouders. Culturele voorzieningen vindt u op steenworpafstand: de Filmschuur, de Philharmonie en het Teylers Museum. Het NS-station is op slechts 5 minuten loopafstand zodat u binnen een half uur in Amsterdam kunt zijn. In het Bolwerk langs het water of het Kenau- en Ripperdapark kunt u fijn wandelen of sporten.
INDELING
Parterre: entree, hal, ruime woonkamer/kantoorruimte met mooie houten vloer en ornamentenplafond, kleedruimte met toegang tot kelder met stahoogte, slaapkamer aan de tuinzijde, gang met deur naar tuin, wc met fontein, badgelegenheid met douche, wastafel en wc, kast met aansluitingen voor wasmachine en droger, toegang tot 2e (gewelven-) kelder met stahoogte + daglichttoetreding, woonkeuken met openslaande deuren naar tuin voorzien van keramische kookplaat, afwasmachine, afzuigkap, koelkast met vriesvak en magnetron, woonkamer met open haard.
1e etage (links): overloop, slaapkamer met parketvloer en inloopkast, royale badkamer met wc wastafel, hoek- whirlpool, douchecabine en vaste kastenwand, tussenhal met trap naar zolder etage.
2e etage (links): royale zolderetage voorzien van een voor- en achtergedeelte, pantry, badkamer met wc, douche en cv-ketel.
1e etage (rechts): overloop, badkamer met aansluitingen voor wasmachine en droger, douche, wc, wastafel, woonkamer en suite (eventueel 2 heerlijk ruime slaapkamers) met dubbele schouwen, semi open keuken voorzien van gaskookplaat, koelkast, dubbele gootsteen en afzuigkap.
2e etage (rechts): overloop, zeer riante zolderetage waar eenvoudig 3 tot wellicht 4 kamers gerealiseerd kunnen worden, thans open ruimte met keukenblok, badkamer met douche, wastafel en wc.
3e etage (rechts): zeer ruime vliering thans te bereiken door middel van een vlizotrap alwaar kamers mogelijk zijn of te gebruiken als zeer ruime bergvliering.
ALGEMEEN
• Groot woonhuis met meerdere wooneenheden, geschikt voor dubbele bewoning.
• Totaal woonoppervlak 352m2 exclusief 104m2 overige inpandige ruimte, inhoud 1672,24m3.
• Rijksmonument daardoor mogelijkheid van instandhoudingssubsidie of restauratiefonds-hypotheek.
• Om een goed beeld te krijgen van de woning verwijzen wij u graag naar de plattegronden.
• Oplevering in overleg.
