Beschrijving
Prachtige en zeer charmante 30-jaren zeer goed onderhouden hoekvilla aan de Julianalaan in een zeer geliefde en kindvriendelijke buurt in Overveen. Deze sfeervolle hoekvilla heeft karakteristieke details en stijlelementen zoals glas in lood ramen en paneeldeuren.
De hoekwoning heeft een ruime maatvoering en ligt op een riant perceel.
Prachtige woonkamer met sfeervolle erker. De kamers boven zijn ruim en licht. Een tweede badkamer op de 2e etage maakt het familiehuis compleet. Door de gehele woning zijn inbouwkasten aanwezig. De voor- en zonnige achtertuin zijn fraai aangelegd en bieden volop privacy. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime tuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
De Julianalaan is zeer centraal gelegen in Overveen. De winkelstraat is op loopafstand bereikbaar met een AH supermarkt, Stach, Loetje, IJssalon Luciano, een biologische slager, Primera en een eigen NS station met een verbinding naar Zandvoort en via Haarlem naar Amsterdam, Schiphol, Leiden en Den Haag. Sportvelden en diverse goede basisscholen bevinden zich eveneens op loopafstand. Op minder dan 10 minuten ben je met de fiets in het historische stadscentrum van Haarlem met alle leuke winkels, restaurantjes en musea. Goede middelbare scholen zijn makkelijk (per fiets) te bereiken. Het strand, bossen en duinen liggen om de hoek en de uitvalswegen naar o.a. Amsterdam, Leiden, Den Haag en Alkmaar zijn eenvoudig bereikbaar.
Indeling
Parterre: tochtportaal met glas-in-lood, hal, verdiepte trapkast (tevens meterkast), toilet met fontein, semi open keuken met diverse inbouwapparatuur en deur naar de achtertuin. De lichte ruime kamer heeft een erker aan de voorzijde.
1e etage: Lichte overloop met prachtige glas-in-lood. Een ruime kamer aan voorzijde met vaste kasten en een balkon. Kleinere kamer aan de voorzijde met vaste kasten en eveneens een ruime kamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar balkon met vaste kasten. Ruime lichte badkamer met douche, dubbel wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming en toilet.
2e etage: zolderetage met overloop, aan de achterzijde een kamer met een ruime dakkapel, welke te gebruiken is als werkruimte of als extra slaapkamer, ruime kamer aan de voorzijde met dakkapel, in het midden bevindt zich de 2e badkamer met dubbele wastafel, douche en wasmachine aansluiting.
Vaste boekenkasten en inloopkasten in beide kamers. Tevens in beide kamers een vliering.
Tuin
De zonnige gezellige achtertuin is fraai aangelegd met veel groen, prachtige bloemen, gezellige zitjes en schuur.
De eigenaren wonen sinds 1997 in deze heerlijke woning en sindsdien is de woning met veel liefde en zorg onderhouden, te weten:
– Uitbouw keuken (2003) fundering op palen en vaatwasser 2018;
– CV ketel uit 2004;
– Alle ramen zijn voorzien van dubbelglas;
– Dak vernieuwd (gehele lengte) 2019 inclusief vernieuwing dakkapel;
– Isolatie: dak (onder de pannen) en kruipruimte (piepschuim);
– Rioleringen, waterleidingen en radiatoren zijn vervangen;
– Nieuwe leidingen ten behoeve van elektra 1997;
– Tuin aangelegd in 1998;
– Wandcontacten met randaarde in voor- en achtertuin (in totaal 3);
– Berging met wandcontactdozen met randaarde is voorzien van een nieuw dak 2016;
– Nieuwe schoorsteen (linksachter);
– Vervangen balkondeuren (2013);
– Bronbemaling en sproeisysteem aangebracht voor voor- en achtertuin, pomp bronbemaling vervangen april 2021;
– Schilderwerk binnen- en buitenzijde 2018/2019
– Extra keukentegels en dakpannen beschikbaar.
Bijzonderheden:
– Jaren 30 hoekvilla;
– Veel glas-in-lood;
– Prachtig familiehuis;
– Parkeren op eigen terrein;
– Hardhouten kozijnen met dubbel glas;
– Centrale ligging in het zeer gewilde Overveen;
– Woonoppervlakte 154 m² en inhoud 476 m³;
– Bouwjaar 1929;
– Er is een onafhankelijk keuringsrapport beschikbaar d.d. 23 september 2021;
– Oplevering in overleg.
