Beschrijving
FANTASTISCH FAMILIEHUIS OP TOPLOCATIE!
Zeer royale woonkamer over de gehele breedte van het huis. Vrij uitzicht op het gezellige Lorentzplein, aan de rand van het centrum in de geliefde Koninginnebuurt: groen en super centraal wonen. Winkels, horeca en openbaar vervoer op loopafstand. De uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en Schiphol zijn snel te bereiken.
Riant en bijzonder sfeervol wonen, dat kan in deze zeer charmante hoekwoning uit 1920. De living heeft dankzij de hoge plafonds veel allure en ook de klassieke erker, vele ramen, openslaande deuren naar de tuin en de openhaard brengen veel sfeer in huis. De maatvoering is royaal vooral door de dubbele breedte van de woonkamer.
Een fantastisch familiehuis te noemen!
Verkopers zijn al gestart met verduurzaming, waardoor het energielabel vanaf eind februari verwacht C zal zijn. Technisch bouwkundig rapport beschikbaar inclusief advies voor verdere verduurzaming.
Noot van de bewoners:
“Aan een drukke weg…. Tsja, daarover hadden we zo onze twijfels. Onrustig, niet veilig voor kleine kinderen, dat soort zaken. Toch een bezichtiging gepland en hier vervolgens 33 jaar met heel veel plezier gewoond. Binnen merk je weinig van het verkeer. En onze kinderen zijn hier met vele andere kinderen op het plein heerlijk opgegroeid. Het empty nest is in zicht dus tijd om plaats te maken voor een ander gezin, om die hier net zo lekker te laten wonen als wij hebben gedaan!”
Kenmerkend zijn de fijne zichtlijnen vanuit de woonkamer die een vrij uitzicht geven over het fraaie Lorentzplein, dat onlangs opnieuw aangelegd en rijkelijk begroeid is.
De stadstuin op het westen is dé plek voor lekker lang tafelen en genieten van de zon. De aangebouwde houten schuur biedt ruimte voor (bak) fietsen en door de ligging aan de zijkant van het huis heeft het ook een doorgang naar de zonnige tuin, kortom een privé achterom!
Ook op de eerste en tweede verdieping overheerst een gevoel van ruimte. Er zijn op de 1e verdieping drie ruime slaapkamers, een luxe badkamer met ligbad (whirlpool), douche en wastafelmeubel, een toilet met aangrenzend de wasmachine ruimte die als 2e badkamer (douche) zou kunnen worden gebruikt. Op de 2e verdieping is een geïsoleerde zeer ruime slaapkamer die momenteel in gebruik is als werkkamer. Er is hier een mogelijkheid voor het creëren van 2 slaapkamers.
De Koninginnebuurt is een gezellige, stadse buurt met stijlvolle woningen. Het rustige Lorentzplein ligt aan de rand van het bruisende centrum, het Frederikspark en het oudste stadsbos van Nederland ‘de Haarlemmerhout’. Niet gek dat bewoners de fiets laten staan, want alle centrumvoorzieningen liggen op loopafstand. Dichtbij de bushaltes op het Houtplein en uitvalswegen. De duinen en stranden zijn met de fiets zonder enig fileleed goed bereikbaar. Kortom, sfeervol wonen op een heerlijke plek aan de rand van het centrum!
Goed om te weten
– Bouwjaar ca. 1920
– Muurisolatie (zij-, voor- en achtergevel) gerealiseerd per eind februari 2024 wat naar verwachting tot een C label leidt
– Bouwkundige keuring aanwezig inclusief advies voor verdere verduurzaming
– Zeer sfeervol, lekker licht en ruimtelijk
– Diverse authentieke details zoals paneeldeuren, haard en erker
– Fundering op staal
– Twee parkeervergunningen en mogelijkheid voor een bezoekerspas
– Aangebouwde schuur voor de fietsen
– Ligging achtertuin zuidwest. Ook ochtendzon door de vrije doorgang aan het zijkant van het huis
– Buiten schilderwerk 2023
– Toplocatie: op loopafstand van de bruisende binnenstad van Haarlem
– Beschermd stadsgezicht
– Station Haarlem: 7 minuten fietsen
– Oplevering in overleg
Begane grond Voortuin. Vestibule met meterkast. Hal, droge kelder (voor voorraad/wijn), toilet met fontein. Royale brede woonkamer met erker en open haard, eetkamer gedeelte met openslaande deuren naar de tuin en dichte keuken aan de achterzijde.
Aangebouwde houten schuur aan de zijkant met ruimte voor meerdere fietsen en toegang naar de achtertuin.
Eerste verdieping Overloop. Aan de voorkant van de woning zijn twee ruime slaapkamers met grote ramen, één voorzien van inbouwkasten. Aan de achterzijde een derde ruime slaapkamer met uitzicht over de Bavo Kathedraal en de badkamer met ligbad (whirlpool), douche, wastafelmeubel en ingebouwde wandkast. Apart toilet en wasmachine -en drogerruimte op de overloop, deze ruimte is ook te gebruiken als 2e badkamer (douche).
Tweede verdieping Lichte overloop met grote dakkapel. Bijzonder fijne, lichte (twee dakkapellen) en ruime slaapkamer met hoog balkenplafond en bergruimte achter de kastenwanden. Deze ruimte is momenteel in gebruik als werkkamer. Cv-opstelling.
