Beschrijving
Ruim en licht familiehuis tussen Aerdenhout en Zandvoort. De villa heeft veel leefruimte op de begane grond en grenst aan de achterkant aan Nationaal Park Zuid-Kennemerland. Dit staat garant voor een blijvend vrij uitzicht over de duinen tot aan de horizon. Prachtig, een werkelijk unieke oase.
De villa (inhoud ruim 1000m3) bestaat uit het oorspronkelijke woonhuis uit 1924 en een ruime aanbouw over de volle breedte. Hierdoor is de woning in omvang bijna verdubbeld. Het huis is in zeer goede staat van onderhoud door de renovatie en verduurzaming in 2018. De woning is op vele manieren te gebruiken. Nieuwsgierig? Maak gelijk een afspraak voor bezichtiging.
Begane grond
De parterre is zeer prettig ingedeeld en biedt ruimte om verschillende functies te combineren. De vertrekken staan op logische wijze met elkaar in verbinding en bieden tegelijkertijd veel privacy om verschillende activiteiten te combineren. In de ruime hal bevindt zich een wc en een trap naar droge kelder. Aan de achterzijde is een royale woonkeuken (50 m2!) voorzien van diverse inbouwapparatuur en spoeleiland die ook als bar functioneert. De keuken heeft twee grote glazen schuifpuien naar het terras waardoor er direct contact is met de tuin en de duinen.
De woonkamer met eiken parketvloer, open haard en glas-in-loodramen is zowel bereikbaar vanuit de hal als vanuit de woonkeuken. De zonnige erker, in gebruik als serre, ligt aan de voorkant van het huis. De vertrekken zijn van elkaar gescheiden door glazen deuren. Overal valt het licht binnen.
Aan de achterzijde van de woning is een groot vertrek, nu werkkamer, dat tevens zicht biedt op de achtertuin en de duinen. Deze ruimte is multifunctioneel in te zetten (speelkamer, atelier, op te splitsen in twee slaapkamers, slaapvertrek voor wie gelijkvloers wil wonen, au pair). In de aangrenzende garderoberuimte zijn voorbereidingen getroffen om dit vertrek ook te kunnen te gebruiken als badkamer (aansluiting voorbereid voor douche, wastafel en toilet). Op de begane grond herbergt ook een ruime waskamer, annex berging/bijkeuken.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping is een ruime overloop met kleine trap naar de voorzijde van het huis. Hier bevinden zich twee slaapkamers (nu samengetrokken tot één slaapkamer), een ruime slaapkamer met balkon en een strakke moderne badkamer met wastafel, inloopdouche en wc.
Aan de achterzijde bevindt zich over de volle breedte de ouderslaapverdieping met een eigen luxe badkamer met wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en wc en een aparte inloopkast. U heeft een werkelijk magistraal uitzicht over de duinen tot aan IJmuiden.
Tweede verdieping
De volledig geïsoleerde en flinke bergzolder (stahoogte) is bereikbaar via een vlizotrap. Hier is de cv-ketel (HR) en daglicht via twee dakvensters.
Souterrain
Het souterrain onder de uitbouw/werkkamer wordt nu gebruikt als bergruimte, sporthonk en klusruimte.
Buiten
De oprit is goed voor 2 auto’s en heeft een oplaadpunt voor een elektrische auto. De voortuin biedt het huis privacy, via de zijtuin komt u in de 17,5 meter diepe achtertuin met speelse niveauverschillen. Direct grenzend aan de keuken is een groot terras en daarnaast zijn er diverse zitjes verspreid over de tuin, waaronder een ruime loungehoek. Het zicht op de Kennemerduinen is werkelijk uniek. Via het schuurtje achterin kom je direct uit op het fietspad, vroeger de trambaan naar Zandvoort.
Algemeen
Kinderopvang, vier basisscholen en sportfaciliteiten bevinden zich in de buurt. Alle middelbare scholen van Zuid-Kennemerland zijn op fietsafstand, net als het strand en het NS-station Heemstede-Aerdenhout (intercity). De Amsterdamse Waterleidingduinen en het Nationaal Park Zuid-Kennemerland zijn op loopafstand. Ook zijn er diverse winkels en restaurants in de nabije omgeving. De uitvalswegen naar Den Haag, Schiphol en Amsterdam zijn snel bereikbaar.
Bijzonderheden
Woonoppervlakte van 245m2, en extra 36m2 bergruimte in het souterrain
Inhoud ca 1018 m3 op 528m2 eigen grond
In 2018 gerenoveerd en verduurzaamd
Zeer licht, ruim en multifunctioneel
Zeer geschikt voor kantoor/praktijk aan huis
Gelegen aan natuurgebied voor blijvend vrij en fraai uitzicht
19 zonnepanelen (2021)
Laadpaal elektrische auto (aparte meter)
Geregistreerd energielabel C
Electra en meterkast vernieuwd
Oorspronkelijke woning geheel voorzien van nieuwe ramen met HR ++-glas (2018)
Rest van de woning ook dubbelglas
Vloerverwarming in beide badslaapkamers, wasruimte en garderobe
Overal nieuwe radiatoren
Schilderwerk buiten (2019)
Nieuwe dakbedekking platte daken uitbouw (2021)
Dakisolatie
Vloerisolatie
Alarminstallatie
Zonnige grote tuin met rondom privacy
Buitenkranen en elektra in de voor- en achtertuin
Achteruitgang aan fietspad naar Zandvoort (oude trambaan)
Oplevering in overleg
